3、注意流程

申請(qǐng)比商業(yè)銀行要復(fù)雜一些，流程也更多一些，申請(qǐng)不僅要經(jīng)過(guò)銀行的審批，還要經(jīng)過(guò)管理中心的審批，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房者如果使用的話(huà)，回款時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)一些，這也是很多購(gòu)買(mǎi)新房的朋友想使用比較困難的原因之一，但購(gòu)買(mǎi)二手房使用就容易一些。

4、注意額度

買(mǎi)房不只是好處，也有一些限制，比如說(shuō)額度，很多城市都有額度的限制，除了政策規(guī)定之外，賬戶(hù)的繳存情況也會(huì)影響到的額度。由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果額度不足的話(huà)會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者買(mǎi)房，所以這也是大家在買(mǎi)房之前需要多注意的問(wèn)題，避免買(mǎi)房的時(shí)候出現(xiàn)額度不足的情況。

目前購(gòu)買(mǎi)房屋主要有三種方式，一種是，另一種則是，還有組合，如果個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的余額不多導(dǎo)致申請(qǐng)到的額度低，購(gòu)房再也不要放棄使用還可以選擇組合的方式，以上就是關(guān)于買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題的介紹了。

前些日子，網(wǎng)紅“”戶(hù)型風(fēng)靡朋友圈，讓人哭笑不得，如果買(mǎi)房前不看明白戶(hù)型圖或者不實(shí)地看房的話(huà)，真的會(huì)掉坑里。不管對(duì)哪個(gè)購(gòu)房者而言，買(mǎi)房其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，在這過(guò)程中，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶(hù)型又是非常重要的一塊內(nèi)容了，那么，好戶(hù)型具備的哪些要素呢？

一、通透性好

采光、通風(fēng)，這2點(diǎn)可能會(huì)有很多人都會(huì)關(guān)注的，一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型通透性好主要是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光性好。很多人在挑選戶(hù)型時(shí)想要通風(fēng)效果，主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來(lái)。

但在實(shí)際生活中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多戶(hù)型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會(huì)大幅提升。

兩梯四戶(hù)的房子選購(gòu)注意事項(xiàng)：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶(hù)的房子，大多呈“品”狀分布，凹進(jìn)去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買(mǎi)房一定要看樓層平面圖。看看自己所選的房子與隔壁房子之間的聯(lián)系程度，是否會(huì)影響到自己的生活。有一些戶(hù)型布局是，這家衛(wèi)生間的窗戶(hù)對(duì)著另外一家衛(wèi)生間的窗戶(hù)，毫無(wú)性可言。

3、留意景觀(guān)視野

買(mǎi)房要關(guān)注房子的視野景觀(guān)如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀(guān)肯定也是不一樣的。景觀(guān)好壞，也會(huì)影響到價(jià)格高低。

4、留意周邊環(huán)境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會(huì)非常大的。

三、滿(mǎn)二和滿(mǎn)五有什么區(qū)別？

滿(mǎn)二和滿(mǎn)五區(qū)別在于稅方面，符合滿(mǎn)五條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿(mǎn)需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿(mǎn)不需要繳納增值稅；不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。

相信通過(guò)小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿(mǎn)二和滿(mǎn)五有了大致的了解，也能讓購(gòu)房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，挑選出適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到利益。