武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)投資、機(jī)電實(shí)業(yè)、商管運(yùn)營(yíng)（商務(wù)管理運(yùn)營(yíng)）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以住宅和寫字樓兩大市場(chǎng)為主，但是兩者有著很大的區(qū)別，住宅房產(chǎn)交易經(jīng)歷過(guò)去多年的發(fā)展，以及國(guó)家一系列政策、調(diào)控的實(shí)施，早已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，幾乎不太可能有更多的市場(chǎng)份額，而商業(yè)地產(chǎn)則隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的展開(kāi)，迎來(lái)了新的發(fā)展期。

市場(chǎng)廣闊，有著無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇，但是對(duì)于某些寫字樓開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，好像現(xiàn)實(shí)并不如想象的那般美好，寫字樓能很好的反映一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，但是對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)的寫字樓，出租并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

現(xiàn)今，企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的要求逐日增1高，傳統(tǒng)寫字樓已無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，規(guī)劃合理、品質(zhì)的寫字樓，逐漸替代傳統(tǒng)的辦公樓。

從投資回報(bào)來(lái)看，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主力軍，以實(shí)實(shí)在在的高回報(bào)率、高1收益，一直受到投資者的青睞，尤其是大客戶出于辦公環(huán)境等因素考慮，在住宅、寫字樓當(dāng)中，寫字樓的投資相較之下投資回報(bào)率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對(duì)較低 。對(duì)于投資者而言，該如何判斷寫字樓的價(jià)值呢？