物業(yè)管理中的有價值的業(yè)務(wù)

因此，對于需要購置設(shè)備才能進行的諸如：石材的結(jié)晶保養(yǎng)、樓宇外墻清洗等業(yè)務(wù)，通常物業(yè)管理企業(yè)也會委托給務(wù)商進行具體實施。再有，就是對于一些技術(shù)含量較高的服務(wù)領(lǐng)域和一些壟斷行業(yè)，比如：電梯系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行和維修管理服務(wù)、物業(yè)區(qū)域治安維護、消防安全相關(guān)工作等，為了規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，保證服務(wù)質(zhì)量，行業(yè)通常也是要采取外包的方式實現(xiàn)專項服務(wù)的提供。而與以上三方面內(nèi)容相反，對于物業(yè)管理中的有價值的業(yè)務(wù)內(nèi)容，如日常維修服務(wù)、水、電、氣、熱的日常供應(yīng)與管理，則一般不宜進行外包。

物業(yè)管理行業(yè)集中發(fā)展趨勢

我國物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模巨大，但高度分散、集中度較低。隨著競爭不斷深化，物業(yè)管理行業(yè)集中發(fā)展的趨勢，愈發(fā)明顯， 主要發(fā)展方向表現(xiàn)在如下方面。

1化：物業(yè)管理行業(yè)未來化分工將進一步清晰。主要體現(xiàn)在，服務(wù)流程的化以及人才培養(yǎng)的化。

2多元化：無論是住宅物業(yè)，還是商寫公建物業(yè)，圍繞客戶需求，服務(wù)類型將趨于多元化。

3定制化：物業(yè)服務(wù)標準將進一步趨于定制化，即從目標客戶的需求出發(fā)，制定清晰、可衡量的服務(wù)標準。

4智能化：物業(yè)行業(yè)智能化的基礎(chǔ)是數(shù)據(jù)整合，集中、物流、商流等相關(guān)數(shù)據(jù)，未來可使用數(shù)據(jù)，提升管理效率，探索業(yè)務(wù)創(chuàng)新機會。

盡管物業(yè)管理行業(yè)問題重重，但未來發(fā)展前景十分廣闊。一方面，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)深入，住房需求持續(xù)釋放，并向舒適型住宅轉(zhuǎn)變，為物業(yè)管理提供了廣闊的空間。另一方面，行業(yè)外部環(huán)境日趨成熟，物業(yè)行業(yè)向化、規(guī)范化方向發(fā)展已不可逆轉(zhuǎn)。

物業(yè)的實物驗收有哪些意義?

，物業(yè)的實物驗收，也就是實物數(shù)量驗收。實物驗收其大意義在于，為日后建立臺賬、運行成本分析及完好率提供依據(jù)。

第二，功能驗收，主要說的是，設(shè)備的使用功能驗收。設(shè)備的使用功能驗收其大意義在于，通過查驗，把查驗設(shè)備問題及缺陷，定義在是物業(yè)的接管前，還是接管后的問題，為日后的責任劃分提供依據(jù)。

第三、工程資料驗收，也就是物業(yè)建設(shè)的所有工程資料，工程資料的驗收其意義在于建立完整的原始檔案，為日后查閱提供保證。

物業(yè)費到底包括那些費用

物業(yè)費到底包括那些費用，是咱們老百姓很關(guān)心的話題，今天，我就針對這一話題，和大家分享 (一)人工工資及保險、，服裝，加班，培訓(xùn)等符合規(guī)定的福利費 (二)公共設(shè)備設(shè)施日常運行、公區(qū)場地日常維修維護費及重點設(shè)備檢測費。 （三）（算公共區(qū)域使用的水電氣熱能源費） (四)綠化管理費 指小區(qū)綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品、化肥費、雜草處理費等。 (五)衛(wèi)生清潔費 包括清潔工具、勞保用品、防疫消殺、化糞池清掏費、垃圾外運費等費用。 (六)保安費 包括： 人身保險費、住房租金等(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員等 (七)辦公費 包括：交通費、車輛及保險維護費用、出差、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費等 (八)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，一般按5年分銷。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等。 (九)利潤率，一般按百分之十測算，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。