養(yǎng)殖場占用政策養(yǎng)殖場占用政策

地上附著物的補償

拆遷方常以養(yǎng)殖場未辦有建設(shè)工程施工許可證為由，送達(dá)《限期拆除通知書》，責(zé)令其自行拆除，逾期將強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國畜牧法》及其《、關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：“畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證”。

企鵝律幫提示大家，保持定力和警惕，違建只是拆遷方打壓養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷博弈戰(zhàn)的一個手段。地上附著物補償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍，應(yīng)當(dāng)努力爭取。

停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失補償，是指從拆遷開始到養(yǎng)殖人搬到另外一個地方再恢復(fù)生產(chǎn)時間，因拆遷造成養(yǎng)殖場無法持續(xù)經(jīng)營而帶來的營業(yè)損失補償。

一般按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養(yǎng)殖人提供營業(yè)流水、資產(chǎn)負(fù)債表等，具體金額依據(jù)所提供的材料評估確定。

強(qiáng)拆需要合法程序

養(yǎng)殖場拆遷過程中涉及的補償一般由養(yǎng)殖人與拆遷方協(xié)商為主，協(xié)商不成可以委托第三方進(jìn)行評估。

提示大家，如果拆遷方不同意評估結(jié)果，不認(rèn)同補償數(shù)額，那么未經(jīng)合法程序，拆遷方是不能徑直進(jìn)行強(qiáng)拆的。代理的一起浙江省養(yǎng)殖場強(qiáng)拆案例中，就以“合法強(qiáng)拆程序”為切入點進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)?shù)貒辆忠驘o法證明其已將行政處罰告知書有效的送達(dá)給當(dāng)事人，故其強(qiáng)拆當(dāng)事人的養(yǎng)殖場的行政行為，為后續(xù)談判維權(quán)打下來良好的基礎(chǔ)。

凡事要據(jù)實斷之，進(jìn)行有效維權(quán)!如果養(yǎng)殖戶可以證明其養(yǎng)殖場已經(jīng)通過環(huán)評，往往可以繼續(xù)經(jīng)營。即使遇到因工程項目問題關(guān)停禁養(yǎng)，如果可以證明養(yǎng)殖場環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)過關(guān)，也會獲得較其他養(yǎng)殖場更高的補償。

③號“坑”：根據(jù)和國家法律法規(guī)政策的要求進(jìn)行環(huán)境整治，被拆遷養(yǎng)殖場不符合環(huán)評要求，無補償或補償很少。    《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》（國土資發(fā)[2007]220號）中規(guī)定：“任何單位和個人不得因為環(huán)境整治，經(jīng)濟(jì)開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展”。

    因此，以環(huán)境整治或環(huán)保的名義要求養(yǎng)殖場無條件接受關(guān)停、拆除的要求，本身就是拆遷方逃避合理合法補償?shù)氖侄?，并沒有法律依據(jù)。

    以環(huán)保、違建或政策要求為由壓低或逃避對養(yǎng)殖場的拆遷補償本身就是既不合理也不合法的行為，如果有養(yǎng)殖場主遇到這幾類情況的，千萬不要出于對對方氣勢的畏懼中了拆遷方的圈套。

    養(yǎng)殖戶要注意查看并記錄拆遷人員的件信息，積極錄像取證，并時間向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢求助，律師會用自己豐富的辦案經(jīng)驗和扎實的專業(yè)基礎(chǔ)幫助當(dāng)事人妥善應(yīng)對，有效解決問題。確因被劃入禁養(yǎng)區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行搬遷的，也要為自己爭取到合理的補償和安置條件。

養(yǎng)殖場拆遷獲得合理補償?shù)那疤崾潜仨氿B(yǎng)要依法經(jīng)營。

　　只有畜牧業(yè)養(yǎng)殖的經(jīng)營者證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，如果因為環(huán)保問題或是工程項目面臨關(guān)?；虿疬w的，可以以其完備的經(jīng)營資格手續(xù)爭取獲得合理補償，即上面提到的土地使用權(quán)補償、養(yǎng)殖舍補償、養(yǎng)殖舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。

　　當(dāng)然養(yǎng)殖場經(jīng)營者具體可以得到多少補償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定一般是以經(jīng)營者與相關(guān)部門協(xié)商為主;如果協(xié)商不成，可以共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;對評估結(jié)果不能認(rèn)可或者后無法達(dá)成一致意見的，相關(guān)部門不得徑直強(qiáng)制執(zhí)行，必須嚴(yán)格依照法定程序，充分保障養(yǎng)殖戶的申辯權(quán)和救濟(jì)權(quán)。

　　所以在養(yǎng)殖場的補償問題沒有協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議的情況下不是強(qiáng)制拆除解決問題，要保證養(yǎng)殖場經(jīng)營者表達(dá)自己意見的權(quán)利。

　　其實在拆遷中拿出來說事的不是單指營業(yè)執(zhí)照，很多養(yǎng)殖場恰恰缺少的是環(huán)評手續(xù)，也會成為影響補償?shù)闹匾蛩亍?

　　如果已經(jīng)通過環(huán)評，或者有其他證據(jù)證明環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)符合法律規(guī)定，養(yǎng)殖場可以理直氣壯的去主張自己的損失，要求合理補償。

　　與此同時，就是提到補償?shù)模蠖嘁舱Z焉不詳。

　　在對近兩三年禁養(yǎng)拆遷補償?shù)氖占烷喿x中，小編感覺，禁養(yǎng)區(qū)或限養(yǎng)區(qū)拆遷補償，大致有以下規(guī)律：

補償主要來自當(dāng)?shù)刎斦?，并且是各地自行決定，是以補償標(biāo)準(zhǔn)同當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度直接相關(guān)；

有手續(xù)的養(yǎng)殖場優(yōu)先；

在本地期限前拆遷的優(yōu)先；

到期不拆的，補償?shù)母怕蚀蟠蠼档停蛘咄耆珱]有，甚至場強(qiáng)拆，人

養(yǎng)殖場占用政策養(yǎng)殖場占用政策養(yǎng)殖場占用政策

被告提供了以下證據(jù)：證據(jù)1、2018年7月21日對原告現(xiàn)場檢查（勘查）筆錄證明2018年7月份禁養(yǎng)公告下達(dá)后原告仍在進(jìn)行養(yǎng)殖；證據(jù)2、2018年7月21日宋磊的詢問筆錄一份，證明宋磊已收到德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖（小區(qū)）禁養(yǎng)公告，德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖戶關(guān)閉或搬遷的通告；證據(jù)3、⑴德惠市環(huán)境保護(hù)局行政處罰事先聽證告知書，德環(huán)罰告字【2018】0057號及送達(dá)回證，⑵德惠市環(huán)境保護(hù)局責(zé)令改正行為決定書德環(huán)責(zé)改字【2018】0057號及送達(dá)回證，證明在發(fā)現(xiàn)原告仍然在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖后告知其進(jìn)行關(guān)閉或搬遷，并處罰款五萬元，并通知原告有聽證的權(quán)利，送達(dá)時有照片2張為證；證據(jù)4、2018年7月23日原告的聽證申請書及2018年7月26日行政處罰聽證會筆錄，證明原告申請了聽證，被告也組織了聽證，但原告的請求沒有任何事實及法律依據(jù)。證據(jù)5、⑴2017年2月23日長春市環(huán)境保護(hù)局長春市畜牧業(yè)管理局文件，長環(huán)聯(lián)（2017）2號長春市環(huán)境保護(hù)局、長春市畜牧業(yè)管理局關(guān)于開展擬劃定“禁養(yǎng)區(qū)”區(qū)域內(nèi)規(guī)?；B(yǎng)殖場（小區(qū)）養(yǎng)殖專業(yè)戶基本情況調(diào)查工作的通知，⑵2017年7月20日德惠市關(guān)于同意實施德惠市畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)報告的批復(fù)，德府發(fā)（2017）31號，證明原告屬于規(guī)?；B(yǎng)殖并位于劃定的禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)。證據(jù)6、⑴2017年8月9日德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場（小區(qū)）禁養(yǎng)公告；⑵2018年6月8日畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)戶關(guān)閉或搬遷的通告，