廣州黃埔區(qū)二手房買賣糾紛律師 合同應(yīng)寫條款咨詢

廣州二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)寫清楚哪些條款？

  房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據(jù)，而由于二手房的背景以及交易過程相對復(fù)雜，經(jīng)常發(fā)生買賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫明“四大條款”。

一是要核實(shí)并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)A保的情況下，這個(gè)問題更需引起客戶的注意。

二是要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

三是要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四是要寫明付款和過戶時(shí)間。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。二、合同中的補(bǔ)充條款效力優(yōu)于合同的普通條款在《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本中，大部分為推薦的格式合同，少部分為空白的補(bǔ)充條款，由買賣雙方自行商定。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

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廣州番禺區(qū)存量房買賣爭議律師 中介擅自網(wǎng)簽咨詢

廣州房產(chǎn)中介能擅自將房子網(wǎng)簽嗎?

  律師解答：實(shí)際生活中很多二手房合同的買家和賣家未親自到房管局，就由房產(chǎn)中介辦好了網(wǎng)簽手續(xù)。那么，中介只是業(yè)主代理出售的機(jī)構(gòu),并不是真正的業(yè)主,為何能輕易就在業(yè)主不知情的情況下將業(yè)主的房子網(wǎng)簽？

據(jù)悉,持有營業(yè)執(zhí)照并在房管部門備案登記的房產(chǎn)中介公司,均可向房管部門申請登錄網(wǎng)簽的數(shù)字證書,憑此辦理含買賣雙方和中介的“三方網(wǎng)簽”。此外,買賣雙方也可自行到房管部門進(jìn)行只有兩方的網(wǎng)簽。按照相關(guān)規(guī)定,網(wǎng)簽均需簽訂紙質(zhì)交易協(xié)議后方可進(jìn)行。賣方若發(fā)生違約行為，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償，但是不能向其主張繼續(xù)履行買賣房屋義務(wù)（主張也不會支持）。然而,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,從技術(shù)層面上講,房產(chǎn)中介要做到“網(wǎng)簽”不是什么難事。只要拿到賣家房A產(chǎn)證的號碼和對應(yīng)的身A份證號碼,找個(gè)人來充當(dāng)買方即能辦理網(wǎng)簽操作。一旦房產(chǎn)被“網(wǎng)簽”,業(yè)主將無法另行交易,只有網(wǎng)簽操作者才有權(quán)撤簽。房產(chǎn)中介將網(wǎng)簽作為工具,“謀取不正當(dāng)?shù)睦妗?在沒有實(shí)際交易的情況下進(jìn)行“網(wǎng)簽”,已構(gòu)成違規(guī)“鎖盤”。

2016年10月,廣州市住建委公布《廣州市房地產(chǎn)中介信用管理規(guī)定(征求意見稿)》,向社會公開征求意見和建議。將建立房地產(chǎn)中介信用“黑名單”制度,將房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)中介從業(yè)人員的失信行為予以公示。

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廣州天河區(qū)存量房買賣爭議律師二手房貸z款糾紛律師

廣州購買二手房時(shí)，房z產(chǎn)證是一個(gè)人的，就不需要他人同意了嗎？

    產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效，這一點(diǎn)通常不會被人忽視。但是，房z產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢？

律師解答：不是。

如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因?yàn)榉績r(jià)上漲后以此為由反悔。比如買賣雙方在2016年3月30日簽訂買賣合同時(shí)，在普通條款中約定：房屋買賣雙方需于2016年4月20日前至房產(chǎn)交易A中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。當(dāng)然，這種反悔不一定都能成功，關(guān)鍵看房屋過戶沒有，如還沒有過戶，一般能成功，如已經(jīng)過戶則很難成功。但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時(shí)要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務(wù)，贏得當(dāng)事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征z地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

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