建設用地使用權(quán)是建設用地使用權(quán)人依法對國家或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2、取得方式：建設用地取得可以采取出讓、租賃或劃撥方式。

(1)建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關(guān)系。(2)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，建設用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。(3)土地利用價值高?？梢援a(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。(4)區(qū)域選擇性強，在地域上選擇性很強。

建設用地批準書應提交的全部申請材料目錄A類：劃撥用地（增量）

1．建設用地批準書申請表；

2．《建設項目用地預審報告》（于單獨項目選址）、《選址意見書》及《建設用地規(guī)劃許可證》；

3．屬政府資金項目，提交項目建議書或可行性研究報告及其批復文件、經(jīng)批準的投資計劃文件；屬于非政府資金的，提交項目申請報告及核準文件；

4．初步設計或者其他有關(guān)批準文件（于單獨項目選址）；

5．有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書、勘測定界圖以及位置示意圖；

6．土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件及復印件和安置補償協(xié)議；

7．外環(huán)線以內(nèi)項目需附1：2000或1：10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍）及土地利用現(xiàn)狀圖（1：10000）（標注位置）；

8．新增費和耕地占用稅繳納憑證；

9．申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；

10．規(guī)劃設計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準的建設項目總平面布置圖。

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當?shù)卣?，他們會想辦法幫你解決的。

工業(yè)用地辦理流程

工業(yè)項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關(guān)收件材料包括：授權(quán)委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質(zhì)申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規(guī)模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設局提供同意選址的函件。