簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租者一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租者可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租者將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租者可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

廠房招租要交什么稅:

１、營業(yè)稅：按照租金收入交納５％的營業(yè)稅。

２.房產(chǎn)稅：按照租金收入交納１２％的房產(chǎn)稅。

３.城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營業(yè)稅同時,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為７％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的）,稅率為５％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為１％。

在租廠房之前要把在使用廠房過程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下,以免在使用廠房的過程中感覺到不適,給自己造成不必要的損失。

1.印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。

2.土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

3.個人所得稅：若是企業(yè)出租,按利潤額的２５％計算企業(yè)所得稅。若個人出租,按租賃金額的２％（各地不同）計算個人所得稅。

租廠房時需要注意一下幾個注意問題：

1、廠址占地面積：分別列出生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)、廢料場及生活區(qū)占地；

全廠總建筑面積；

全廠總建筑體積；

歷史廢料年排出總量（大約） ；

電力容量及第二（設(shè)備）電源用電量及電壓等；

生產(chǎn)、消防及生活用水量；

生產(chǎn)污水排水量；

煤氣、氧氣等需用量；

是否需注冊使用

工業(yè)園的稅收優(yōu)惠條件

電費(fèi)

水費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內(nèi)外運(yùn)輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統(tǒng)圖、暖通系統(tǒng)圖紙。