由于不適當(dāng)?shù)恼{(diào)查、設(shè)計(jì)、施工或使用，現(xiàn)有建筑出現(xiàn)裂縫、傾斜或損壞，需要進(jìn)行地基加固。這在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土石復(fù)合地基中很常見。

(2)因改變?cè)ㄖ氖褂靡蠡蚬δ?，需要加固地基的。例如增加樓層、增加?fù)載、重建和擴(kuò)展。

(3)由于周圍環(huán)境的變化，需要基礎(chǔ)加固。例如，地下施工可能影響現(xiàn)有建筑，相鄰項(xiàng)目的施工可能影響現(xiàn)有建筑，深基坑開挖可能影響現(xiàn)有建筑。

(4)古建筑維修需要基礎(chǔ)加固。

2.與新建工程相比，既有建筑地基加固是一項(xiàng)技術(shù)復(fù)雜的工程。因此，必須遵循以下原則和規(guī)定:

(1)相關(guān)合格單位和有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員必須承擔(dān)既有建筑基礎(chǔ)和基礎(chǔ)的鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工，并按規(guī)定程序進(jìn)行審批。

基礎(chǔ)加深法是指將原持力層的地基土分段開挖，然后澆筑混凝土墩或磚墩，在較好的土層上支撐基礎(chǔ)的一種地基加固方法，也稱為墩或坑托換。這種方法對(duì)于處理軟土地基，尤其是膨脹土地基的事故更為有效。基礎(chǔ)深化施工按以下步驟進(jìn)行:

首先，應(yīng)在靠近現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)的一側(cè)分批、分段和間隔開挖長度和寬度大約的垂直坑。對(duì)于砂質(zhì)土或基坑壁不能直立的軟弱地基，應(yīng)支撐基坑壁。垂直坑的底面應(yīng)比原基礎(chǔ)底面深1.5m。在原基礎(chǔ)底面下，橫向開挖寬度與基礎(chǔ)相同、深度達(dá)到設(shè)計(jì)持力層的基坑。

基礎(chǔ)下的坑體采用現(xiàn)澆混凝土澆筑，澆筑應(yīng)在遠(yuǎn)離原基礎(chǔ)底面的地方停止。養(yǎng)護(hù)一天后，用摻有速凝劑的干厚水泥砂漿填充基礎(chǔ)空隙，然后用錘子敲打木條，將填充好的砂漿壓實(shí)。

使用相同的步驟，挖洞并分批澆筑混凝土，直到所有托換工作完成。

施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)的要求，及時(shí)加固或改善基礎(chǔ)。采用適當(dāng)?shù)牡鼗幚矸椒?，保證地基的穩(wěn)定性，提高地基土的承載力，減少房屋的沉降或不均勻沉降，削弱濕陷性黃土的濕陷性，提高抗液化能力。施工中常用的地基處理方法如下。

1.強(qiáng)夯法是利用起重機(jī)械將夯錘提升到一定高度，然后通過自由下落時(shí)產(chǎn)生的沖擊力反復(fù)夯實(shí)地基，從而在地基表面形成一層較致密的硬殼層，從而提高土的強(qiáng)度，降低壓縮性，達(dá)到加固地基的目的，提高土的抗振動(dòng)液化能力，消除土的濕陷性。

強(qiáng)夯常用于深層加固粘性土、砂土、濕陷性黃土、雜填土和地下水位以上0.8m稍濕的分層填土地基.施工中應(yīng)采取挖防震溝(深度應(yīng)超過建筑基礎(chǔ)深度)等防震隔振措施，以減少強(qiáng)夯產(chǎn)生的振動(dòng)和噪音及其對(duì)周圍建筑物和其他設(shè)施的影響。