外墻漏雨原因分析和防治措施

    經(jīng)我公司多名技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：

從材料角度分析：

    1、加氣磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。

    2、砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強度達不到要求，未采用圖紙設(shè)計做法的聚合物防水砂漿，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。

    3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易產(chǎn)生裂縫。

從施工操作角度分析：

    1、拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。

    2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；

    3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。

    4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。

    5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。

外墻維修施工操作角度措施：

1、采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。

2、拉結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）。

3、填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補救措施。

4、填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔14d以后，方可將其補砌擠緊；

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。

6、斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。

7、采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除100㎜，采用抗裂砂漿勾縫；

8、采用摻膨脹藥劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹藥劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。

9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。

10、內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。

貴州永秀家政外墻維修公司淺析維修中的主要要點

    嚴禁在墻體砂漿未達到設(shè)計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

    粉飾工作開始前應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內(nèi)側(cè)擴孔內(nèi)外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤

    粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位的檢查處理。

    上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。

    穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預(yù)留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

    對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度適當調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15㎝。

關(guān)于外墻維修材料的選擇真的很重要

材料組成

    乳液類外墻透明防水膠一般采用酸乳液為基料,以及成膜助劑，增稠劑，等多種改性助劑混合分散成。

適用范圍

    外墻滲漏根源因房屋建筑的結(jié)構(gòu)、外墻做法、施工工藝等的不同其滲水原因不盡相同，我們通過對多數(shù)滲漏案例的總結(jié)我們一般的治理原則如下：

    1、對于起皮、空鼓、掉磚等嚴重漏水現(xiàn)象的，為考慮安全性，必須鏟除松散易脫落的裝飾層面，采用具有滲透性、加固兼防水性能的材料對結(jié)構(gòu)表面進行加固防水。

    2、對于起皮、空鼓、掉磚且有結(jié)構(gòu)缺陷現(xiàn)象的，鏟除松散裝飾層，對結(jié)構(gòu)缺陷部位采用高壓注漿方式進行加固防水。

    3、對于未掉磚、未起皮等較輕漏水現(xiàn)象的，可直接采用質(zhì)量較好的透明防水膠進行外表面防水即可。

    因此作為用戶我們一定要牢記：無論是何種材質(zhì)外墻透明防水膠都僅僅針對未掉磚、未起皮等較輕滲漏問題，對于出現(xiàn)掉磚，空鼓，結(jié)構(gòu)缺陷的外墻不建議直接使用外墻透明防水膠。