東莞寮步獨棟寫字樓4800平方出售現(xiàn)成裝修

廠房面積：4800平方

宿舍面積：按需

配電：按需

寫字樓出租，水電齊全，現(xiàn)成裝修，歡迎來電咨詢。

根據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對出租此類房屋沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細(xì)如下：

1．營業(yè)稅：房租的5%

2． 城建稅：營業(yè)稅的7%

3． 教育費附加：營業(yè)稅的3%

4． 地方教育費附加：營業(yè)稅的1%

5． 房產(chǎn)稅：房租的12%

6． 個人所得稅：房租扣除相關(guān)費用后的10%。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細(xì)則及價款，簽約，付款，權(quán)屬移交，物業(yè)交付及驗收。只不過因為涉及的金額較大，所以擔(dān)心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟實力，是否有能力支付房款，同時也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關(guān)稅費等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關(guān)于出租寫字樓的價格什么的然后訂立租賃合同付款、權(quán)屬移交、物業(yè)交付及驗收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項目。

購買商鋪的客戶類型分析

1、投資者

①中、小散戶投資者及白領(lǐng)人士；（收租）

②經(jīng)商人士及高層管理人員；（）

③大型公司；（做資產(chǎn)）

2、經(jīng)營者

①零售業(yè)個體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營者；

②大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；

③大型娛樂、飲食集團及中小飲食經(jīng)營者（以合作形式或租鋪為主）。

如何理解“投資回報”

1、投資回報分析

例：以總價20萬元商鋪為例，其中首付現(xiàn)金10萬元，辦理5成10年按揭（銀行10萬元）

2、靜態(tài)收入分析：

（1）10年租金收入為 169000 元，即：

20萬元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90萬元

（2）10年支付銀行按揭利息 31784 元，即：

10萬元×109.82元/萬元·月×12月/年×10年－10萬元=3.1784萬元；

3、動態(tài)收入分析