<p>　　珠江新城位于地鐵5號(hào)線，往東可延伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對(duì)較低的區(qū)域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對(duì)望的客村-赤崗一帶，租金實(shí)惠，上班也比較方便。</p>

<p>　　天河路商圈位于地鐵3號(hào)線上，往南可以延伸到大石、市橋等地，往3號(hào)線北延段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場的熱求區(qū)域。天河北的不少上班族也會(huì)選擇從林和西往3號(hào)線北延段輻射。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂?shù)葻衢T商業(yè)區(qū)相接，租金自然不會(huì)便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>

<p>　　2.地鐵線</p>

<p>　　(1) 高峰期</p>

<p>　　廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。在這些時(shí)段，三號(hào)線（包括北延段）、五號(hào)線、一號(hào)線的客流大，車廂最擁擠。廣州地鐵全線共有25個(gè)地鐵站實(shí)行客流控制，期間乘客需排隊(duì)分批進(jìn)閘。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。此外，在重大節(jié)假日，長壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、珠江新城、崗頂、廣州塔、天河客運(yùn)站、廣州火車站等站點(diǎn)，客流全天候都很大。</p>

<p>　　(2) 主要線路特點(diǎn)</p>

<p>　?、?1號(hào)線</p>

<p>　　地鐵1號(hào)線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區(qū)，沿線多是老城區(qū)，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點(diǎn)，出行整體上較為順暢。</p>

<p>　?、?2號(hào)線</p>

<p>　　地鐵2號(hào)線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開到番禺廣州南站，經(jīng)過越秀、海珠兩區(qū)，2號(hào)線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場、江南西等商業(yè)區(qū)，但不是熱門上班區(qū)，平時(shí)不會(huì)很擁擠，春運(yùn)期間會(huì)人比較多。</p>

<p>　?、?3號(hào)線</p>

<p>　　地鐵3號(hào)線連通番禺市橋、漢溪長隆、大石等熱門居住區(qū)和客村、珠江新城、體育西、石牌橋、崗頂?shù)菴BD，北延線的燕塘、同和等也是密集居住區(qū)，成為廣州最擁擠的線路，民間有“死亡之線”的稱呼，因其客流控制站點(diǎn)是最多的，早高峰經(jīng)常要排隊(duì)半小時(shí)以上才能進(jìn)站。3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中。</p>

<p>　?、?4號(hào)線</p>

<p>　　地鐵4號(hào)線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點(diǎn)到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4號(hào)線的擁擠度不算很高。</p>

<p>　?、?5號(hào)線</p>

<p>　　地鐵5號(hào)線是東西走向，從黃埔文沖經(jīng)天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區(qū)域，抵達(dá)珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區(qū)域，上下班時(shí)間人很大，特別是車陂南、員村兩個(gè)站點(diǎn)，早高峰時(shí)段很難上車。在廣州市場上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個(gè)月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費(fèi)，一些中介就會(huì)抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。</p>

<p>　?、?6號(hào)線</p>

<p>　　地鐵6號(hào)線從潯峰崗開到天河長湴，經(jīng)過天河客運(yùn)站、東山口、北京路、海珠廣場、一德路等商圈，其中天河客運(yùn)站、燕塘、區(qū)莊、東山口換乘站點(diǎn)人很大，西面路段擁擠程度相對(duì)來說比較低。</p>

<p>　　⑦ 8號(hào)線</p>

<p>　　地鐵8號(hào)線是海珠區(qū)內(nèi)東西走向線路，經(jīng)過琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點(diǎn)，主要是上述站點(diǎn)人較多，上班時(shí)間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬勝圍出發(fā)的經(jīng)過琶洲站之后車廂就比較松動(dòng)了。</p>

<p>　?、?廣佛線</p>

<p>　　廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設(shè)的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過載，擁擠程度相對(duì)較低。</p>

<p>　　⑨ APM線</p>

<p>　　APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動(dòng)輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會(huì)擁擠。</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659

<p>　　2、租賃時(shí)間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴(kuò)展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　?。ǘ┖藢?shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。</p>

<p>　　如果房東好說話 ，你會(huì)省很多事。</p>

<p>　　需要注意的是，進(jìn)去看房子入住之前，一定要查看屋內(nèi)一切設(shè)施是否完好</p>

<p>　　我說的是水龍頭，開關(guān)，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因?yàn)?，將來你不住的時(shí)候，房東來查看房屋使用狀況時(shí)，如果是居心不良的房東，他就會(huì)說這些東西是你弄壞的，租給你的時(shí)候是好好的。天河區(qū)的員村、車陂、東圃的租房市場十分火爆，連通這些區(qū)域與中心CBD的地鐵5號(hào)線和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班線路。你要是不弄好的話，租房預(yù)付的押金就別想要回來了。</p>

<p>　　給房東押金的時(shí)候打個(gè)條。</p>

<p>　　簽訂協(xié)議的時(shí)候看清楚再簽字。包括是否續(xù)租這方面。因?yàn)槿绻悴焕m(xù)租的話房東就會(huì)在你走之前半個(gè)月這樣尋找新的租房子的人。3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去<。到時(shí)候你再說你要續(xù)租就不行了，因?yàn)榉繓|已經(jīng)收了別人的押金答應(yīng)把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一時(shí)找不到房子就麻煩了。</p>

<p>　　至于暖氣費(fèi)這個(gè)肯定要你自己給的，不過你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當(dāng)然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。</p>

<p>　　你要看你租的地方周圍環(huán)境怎么樣，包括有沒有超級(jí)市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個(gè)月一個(gè)月的付；總的來說，年輕、有正當(dāng)職業(yè)的房東，素質(zhì)相對(duì)較高，不會(huì)斤斤計(jì)較，對(duì)年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會(huì)比較舒服。要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>

<p>　　協(xié)議一定要簽訂，一式兩份！</p>

<p>　　好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點(diǎn)。。不過具體還是我媽負(fù)責(zé) ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>

<p>　　就是人身財(cái)產(chǎn)安全，要確認(rèn)廣告的真?zhèn)涡?，要分清是否中介（考研一般租校?nèi)的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。

<p>　　然后，按著廣告上的信息找到對(duì)方。</p>

<p>　　看房的時(shí)候，問清楚位置，租金、配套設(shè)施和各種水、電、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當(dāng)跟房東溝通，了解對(duì)方是怎樣一個(gè)人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對(duì)自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。住房租金專項(xiàng)附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。</p>

<p>　　順便看看周圍的環(huán)境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。</p>

<p>　　協(xié)議肯定是要簽的，畢竟是個(gè)保障。</p>

<p>　　租房子需要注意的事項(xiàng)：</p>

<p>　　1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；

<p>　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>

<p>　　3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；</p>

<p>　　4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；</p>

<p>　　5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；</p>

<p>　　6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；</p>

<p>　　7、違約責(zé)任一定要寫清楚。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

2、房屋歷史背景</p>

<p>　　租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問題。中國法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文則建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺(tái)一些過渡性措施，在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅，這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂。人長期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。</p>

<p>　　3、租房缺少人氣</p>

<p>　　租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場。坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊(duì)半個(gè)小時(shí)都未必能進(jìn)站，公交車上下班高峰市區(qū)塞車也是必然的，一天忙碌的狀態(tài)，加上兩次長時(shí)間壓迫式的公共交通，是對(duì)幸福感的長期腐蝕。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。</p>

<p>　　4、手機(jī)信號(hào)太弱</p>

<p>　　倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑颍?，氣場不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。事實(shí)上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會(huì)造成太大的不便。</p>

<p>　　5、忌墳場醫(yī)院</p>

<p>　　屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。</p>

<p>　　6、忌廟宇教堂</p>

<p>　　廟宇、天主教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢低落，重則大病喪身。</p>