工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地

經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地目前很難了，不過(guò)只要你關(guān)系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見(jiàn)。很多開(kāi)發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價(jià)拿下，然后再通過(guò)關(guān)系更改為住宅或商業(yè)用地。

2、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

工業(yè)用地如何報(bào)建？

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)管理站，15個(gè)工作日。收件材料包括：授權(quán)委托書原件、 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書》申請(qǐng)表(加蓋單位公章)、申請(qǐng)報(bào)告、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)、批準(zhǔn)的施工圖(含批準(zhǔn)變更的圖紙)及施工圖審查意見(jiàn)書、 竣工地形修測(cè)圖三份(應(yīng)由有資質(zhì)測(cè)量單位測(cè)量并加蓋測(cè)圖章，市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需附光盤一張)、 加蓋竣工圖章的建施圖(建筑說(shuō)明、平面圖、立圖、剖面圖)各三份?？⒐D章應(yīng)由該工程施工單位負(fù)責(zé)簽字、蓋章、 其他提交的資料(如會(huì)議紀(jì)要等)。

如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)程序變更土地用途建設(shè)住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設(shè)和銷售的住宅屬于建筑。