登記條件，具有封閉、、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。用于商場(chǎng)、辦公樓的保護(hù)建筑不得將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

由于寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用都比較大，所以一旦出讓金發(fā)生分歧，就需要有專業(yè)的律師在其中周旋談判。而且要根據(jù)政策的要求建議雙方承擔(dān)義務(wù)。如果遇到交易的寫(xiě)字樓土地為劃撥性質(zhì)，雙方就要注意并預(yù)留交易時(shí)間，防止違約現(xiàn)象出現(xiàn)

在寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓出售交易的時(shí)候，也很重要。出售方可以開(kāi)增值稅普票，也可以開(kāi)。如果交易過(guò)程中買方式公司，需要進(jìn)行，減少額外成本

如何計(jì)算土地增值稅 二手寫(xiě)字樓

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為增值額，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－取得土地使用權(quán)支付的金額－評(píng)估后確定的房產(chǎn)成本價(jià)－轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)允許扣除的稅費(fèi)，稅率和具體規(guī)定可參考土地增值稅暫行條例。

所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)銷售舊辦公樓取得銷售收入，屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位，該生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅。