在建筑物運(yùn)營(yíng)管理階段，工程測(cè)量起著極其重要的作用。要素地籍測(cè)量重點(diǎn)在權(quán)屬要素，對(duì)于常規(guī)地形測(cè)量所要求的高程點(diǎn)、等高線、管線等地貌要素?zé)o強(qiáng)制要求。由于各種因素的影響，建筑物及其設(shè)備在運(yùn)營(yíng)過程中，都產(chǎn)生變形。這種變形在一定限度之內(nèi)，應(yīng)認(rèn)為是正?，F(xiàn)象，但如果超過了規(guī)定的限度，就會(huì)影響建筑物的正常使用，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)危及建筑物的安全。因此在工程建筑物的施工和運(yùn)營(yíng)期間，必須進(jìn)行監(jiān)視觀測(cè)，通過變形觀測(cè)取得資料，可以監(jiān)視工程建筑物的狀態(tài)變化和工作情況，在發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)分析原因，采取措施，防止事故發(fā)生并改善運(yùn)營(yíng)方式以保證安全。另外通過在施工和運(yùn)營(yíng)期間對(duì)工程建筑物原體進(jìn)行觀測(cè)，分析研究，可以驗(yàn)證地基與基礎(chǔ)的計(jì)算方法，工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方法，對(duì)不同的地基與工程結(jié)構(gòu)規(guī)定合理的允許沉陷與變形的數(shù)值，為工程建筑物的設(shè)計(jì)施工管理和科學(xué)研究工作提供資料。

    房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。變更測(cè)量包括地籍變更測(cè)量、日常地籍測(cè)量、界址變更測(cè)量和界址的恢復(fù)與鑒定。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國(guó)家只有相關(guān)機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。

    沉降觀測(cè)標(biāo)責(zé)任主體,當(dāng)建設(shè)施工中沉降觀測(cè)標(biāo)主要存在如下問題:

1 )施測(cè)單位未作統(tǒng)-規(guī)定,部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測(cè),費(fèi)用由施工方自理;部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測(cè)量資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè),費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。

2 )項(xiàng)目施工者對(duì)沉降觀測(cè)標(biāo)的認(rèn)識(shí)程度不夠。認(rèn)為施工單位只要按照設(shè)計(jì)、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可,沉降多少,與己無關(guān)。

3 )沉降觀測(cè)標(biāo)記錄主觀臆造、弄虛作假,不能真實(shí)反映房屋沉降變形情況。界址點(diǎn)測(cè)量方法可采用工程測(cè)量學(xué)中的各種測(cè)量方法，也可用攝影測(cè)量方法。施工單位為保證工程竣工后順利交付,提供均勻的沉降觀測(cè)標(biāo)資料,即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構(gòu)件裂縫,也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降觀測(cè)標(biāo)資料,將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。

4 )沉降觀測(cè)標(biāo)從業(yè)人員良莠不齊;測(cè)量?jī)x器設(shè)備精度不一,未按規(guī)定進(jìn)行定期校核與檢驗(yàn);沉降觀測(cè)標(biāo)基準(zhǔn)點(diǎn)設(shè)置不符合要求;沉降觀測(cè)標(biāo)觀測(cè)時(shí)間、周期,內(nèi)業(yè)計(jì)算平差不符合要求。

5 )房屋竣工交付使用后,未按要求進(jìn)行繼續(xù)監(jiān)測(cè),連續(xù)性不夠。

6 )監(jiān)控力度不一 。在實(shí)行施工階段監(jiān)理的工程,竣工前控制較完備,竣工后較缺乏;未實(shí)施監(jiān)理的項(xiàng)目工程，監(jiān)控機(jī)制更是缺失。