工業(yè)廠房注意事項(xiàng)有哪些

1、根據(jù)投資情況選擇廠房，廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多，因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

2、選擇出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)，建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

廠房出售買廠房需要注意什么呢?

廠房的手續(xù)是否齊全

不管是廠房還是住宅，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)廠房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的廠房交易時(shí)對(duì)買家來說具有極大的風(fēng)險(xiǎn)——得不到廠房。房主可能有房產(chǎn)證而將其押扣或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以押扣和轉(zhuǎn)賣。所以，z好選擇有房產(chǎn)證的廠房進(jìn)行交易，減少因?yàn)檫@個(gè)問題帶來的不必要的麻煩。

買廠房需要注意什么呢?廠房出售

一、廠房的產(chǎn)權(quán)是否明晰

提到這個(gè)問題，是因?yàn)楝F(xiàn)在有些廠房是多個(gè)人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂廠房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。廠房出售

二、交易的廠房是否在租

有些廠房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說廠房買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。廠房出售