在建筑物運營管理階段，工程測量起著極其重要的作用。要素地籍測量重點在權(quán)屬要素，對于常規(guī)地形測量所要求的高程點、等高線、管線等地貌要素無強制要求。由于各種因素的影響，建筑物及其設(shè)備在運營過程中，都產(chǎn)生變形。這種變形在一定限度之內(nèi)，應(yīng)認為是正?，F(xiàn)象，但如果超過了規(guī)定的限度，就會影響建筑物的正常使用，嚴重時還會危及建筑物的安全。因此在工程建筑物的施工和運營期間，必須進行監(jiān)視觀測，通過變形觀測取得資料，可以監(jiān)視工程建筑物的狀態(tài)變化和工作情況，在發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象時，應(yīng)及時分析原因，采取措施，防止事故發(fā)生并改善運營方式以保證安全。另外通過在施工和運營期間對工程建筑物原體進行觀測，分析研究，可以驗證地基與基礎(chǔ)的計算方法，工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計方法，對不同的地基與工程結(jié)構(gòu)規(guī)定合理的允許沉陷與變形的數(shù)值，為工程建筑物的設(shè)計施工管理和科學研究工作提供資料。

    房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。變更測量包括地籍變更測量、日常地籍測量、界址變更測量和界址的恢復(fù)與鑒定。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有相關(guān)機構(gòu)經(jīng)過審查和特別認可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構(gòu)和個人才能從事這具有法律效力的工作。

    沉降觀測標責任主體,當建設(shè)施工中沉降觀測標主要存在如下問題:

1 )施測單位未作統(tǒng)-規(guī)定,部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測,費用由施工方自理;部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測量資質(zhì)的檢測單位檢測,費用由建設(shè)單位承擔或在施工合同中另行明確。

2 )項目施工者對沉降觀測標的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可,沉降多少,與己無關(guān)。

3 )沉降觀測標記錄主觀臆造、弄虛作假,不能真實反映房屋沉降變形情況。界址點測量方法可采用工程測量學中的各種測量方法，也可用攝影測量方法。施工單位為保證工程竣工后順利交付,提供均勻的沉降觀測標資料,即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構(gòu)件裂縫,也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降觀測標資料,將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。

4 )沉降觀測標從業(yè)人員良莠不齊;測量儀器設(shè)備精度不一,未按規(guī)定進行定期校核與檢驗;沉降觀測標基準點設(shè)置不符合要求;沉降觀測標觀測時間、周期,內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。

5 )房屋竣工交付使用后,未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測,連續(xù)性不夠。

6 )監(jiān)控力度不一 。在實行施工階段監(jiān)理的工程,竣工前控制較完備,竣工后較缺乏;未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。