南北通透戶型優(yōu)點(diǎn)

1、采光和通風(fēng)效果好

一般來(lái)說(shuō)，南北通盤戶型內(nèi)的采光以及通風(fēng)都是很好的，因?yàn)樵搼粜蛢?nèi)的空氣能形成對(duì)流，有利于房屋內(nèi)異味的散出，在保持戶型內(nèi)的干燥的同時(shí)，還能夠?qū)ξ輧?nèi)的潮濕問(wèn)題進(jìn)行避規(guī)。至于采光，南北通透的戶型，是兩面采光，即使是在陰天，房屋內(nèi)也會(huì)顯得比較明亮。

2、冬暖夏涼

大多數(shù)戶型通常都是冬涼夏熱的，而南北通透戶型恰恰是相反的。南向房冬季得熱多，而夏季得熱少，這是由不同季節(jié)太陽(yáng)高度角不同造成的。夏天了，因?yàn)榉孔拥哪媳倍颊龑?duì)著窗戶，到了傍晚房間涼風(fēng)自然襲來(lái)。

3、觀賞的風(fēng)景更好

一處的風(fēng)景當(dāng)然是比不起多處風(fēng)景的，如果房屋的窗戶都開在一個(gè)方向，甚至都在一條平行線上，那么各個(gè)屋內(nèi)看到的風(fēng)景都差不多，十分單調(diào)。而南北通透的房子可以看到南北兩邊的景觀，視野比較廣闊，觀賞到的風(fēng)景也更好。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?，F(xiàn)在相信大家都知道南北都有窗戶并不一直就是南北通透戶型了吧？購(gòu)房時(shí)一定要看清楚，別買到南北通透了，小編就很喜歡南北通透戶型，因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅姆孔佑欣诒Ｗo(hù)住房業(yè)主的性。就拿小兩居來(lái)說(shuō)吧，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，起居活動(dòng)能不互相打擾，且留給對(duì)方足夠的生活空間。

挑選房屋的時(shí)候，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)非常的糾結(jié)，因?yàn)樘暨x房屋就是一個(gè)需要不斷做選擇的過(guò)程，比如說(shuō)選擇什么地段的房子，選擇什么樓層的房子，選擇什么朝向的房子，總之選擇了什么樣的房子，自己今后就要有很長(zhǎng)一段時(shí)間居住在這樣的環(huán)境中了，所以大家都會(huì)非常的重視，今天小編就來(lái)講講，新房二手房各有什么好處？

購(gòu)買新房的好處有哪些？

1、全新裝修

新房跟二手房的不同之處在于，新房是購(gòu)房者直接從開發(fā)商手中購(gòu)買的，沒有其他人接受過(guò)，全新的房子拿來(lái)之后，購(gòu)房者可以進(jìn)行全新的裝修，什么都是新的，這樣的房子誰(shuí)能不喜歡呢？并且新房開售的時(shí)候房源都是比較多的，購(gòu)房者想要什么樣的房子都有，可以選擇的房源也多。

2、產(chǎn)權(quán)清晰

購(gòu)買二手房很容易遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，但是購(gòu)買新房就不一樣了，新房的產(chǎn)權(quán)非常清晰，你是房子的首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。當(dāng)然也有買新房辦不到產(chǎn)權(quán)證書的情況，但買房之前，購(gòu)房者只需要確認(rèn)開發(fā)商五證齊全的就可以避免這個(gè)問(wèn)題了。

3、流程簡(jiǎn)單

購(gòu)買新房的流程更簡(jiǎn)單一些，并且有開發(fā)商和專業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)在協(xié)助自己辦理這些手續(xù)，總體來(lái)講基本上辦理的過(guò)程中都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，省時(shí)間又省精力。就算是購(gòu)買新房也不用擔(dān)心，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供服務(wù)。

二、靠近鐵路或高架橋的地段

為了出行方便，不少地方都建設(shè)了鐵路，不過(guò)，鐵路或高架橋所帶來(lái)的噪音污染、汽車尾氣污染和灰塵污染不可忽視。就拿高架橋來(lái)說(shuō)吧，相信大家也知道，高架橋一般的就是車輛了，來(lái)來(lái)往往的都是，汽車?guó)Q笛、貨車經(jīng)過(guò)等產(chǎn)生的噪音會(huì)干擾居民的睡眠。

還有，車輛來(lái)來(lái)往往的同時(shí)，還會(huì)放出不少的尾氣，而這種尾氣會(huì)對(duì)空氣造成污染，危害附近居民的身體健康；車輛疾馳揚(yáng)起的灰塵會(huì)進(jìn)入居民家的陽(yáng)臺(tái)、客廳等，影響住戶生活和身體。

有人問(wèn)，買房怎樣才可以避開這些地段？其實(shí)，也不難，購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果看中這個(gè)地段的房子要多次現(xiàn)場(chǎng)看房，以確定受噪音污染、灰塵影響的嚴(yán)重程度再下結(jié)論。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。