稅費(fèi)條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi))

(1)租金是否需要開具，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

(2)租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)=營(yíng)業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時(shí)間；

(2)保證金不計(jì)息退還；

(3)沒(méi)收保證金的情形(違約責(zé)任)。

違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰(shuí)，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)

廠房違建三、處理主體與方式標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門，自建房屋雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對(duì)其采取改正措施，并責(zé)令當(dāng)事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進(jìn)行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門應(yīng)對(duì)其房屋進(jìn)行合法建筑認(rèn)定，并申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進(jìn)行合理補(bǔ)償。在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒(méi)收該建筑。

上兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建四、處理時(shí)效標(biāo)準(zhǔn)

建筑、建設(shè)并不必然受到法律追責(zé)。原因在于，法律在賦予追則主體行政處罰的同時(shí)，也規(guī)定了行使該的時(shí)效。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)建筑、建設(shè)進(jìn)行處罰的時(shí)效是兩年。若超過(guò)該時(shí)效，即歸于消滅。

廠房違建是非常嚴(yán)格規(guī)范的，一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分，所以在建設(shè)房屋廠房時(shí)一定要注意咯，避免后續(xù)出現(xiàn)意外。

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

　　(7)在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

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