權屬變更程序與支付轉讓價款問題因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。九、國有土地使用權設定后的轉讓問題國有土地使用權設定后，并非不能轉讓?？赏ㄟ^與權人協(xié)商，以其他方式置換或以轉讓費支付的方式解除等方式，實現(xiàn)轉讓目的。舊城工業(yè)布局調整所采取的措施，必須在深入調查研究的基礎上，根據(jù)城市不同性質和特點、現(xiàn)有工業(yè)存在的各種問題采取不同辦法，制定工業(yè)調整改造方案，達到布局合理的要求。

土地轉讓的方式

1.買賣

作為土地使用權轉讓的廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。土地使用權出讓合同按產權轉移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

土地出讓方式有哪些土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

相關土地轉讓稅率:

轉讓土地使用權，按"轉讓無形資產"稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%

轉讓建筑物有限產權或使用權，將不動產無償贈與他人的行為視同銷售不動產，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。