4、房地產(chǎn)糾紛，在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發(fā)生交易jiu紛或者是賣方的賣房行為存在違fa，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑I(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對引起糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，為解決jiu紛和蕞終賠償責(zé)任劃分提供依據(jù)。認(rèn)證中心除收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理外，出具的鑒定結(jié)論書亦粗制濫造，一般是寥寥二三頁，很少列明鑒定方法、鑒定過程，更無詳細(xì)的檢材資料和照片。

5、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè)，對房產(chǎn)來說，也有很多人為自己的房子投保，主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故，比如火災(zāi)等可能對房屋造成的損失。為了確認(rèn)房屋的賠償值，需要對房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)，主要分為房產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度的評(píng)估。2、從企業(yè)整體評(píng)估采用“收益現(xiàn)值法”為例，其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況和企業(yè)外部條件，預(yù)測出企業(yè)未來每年的平均收益額，然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理，從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價(jià)格。據(jù)此，來確定具體的賠償措施。

多舉措規(guī)范車損案件鑒定

多舉措規(guī)范車損案件鑒定

為進(jìn)一步規(guī)范車損案件鑒定工作,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)公正，市近日出臺(tái)《車損鑒定相關(guān)規(guī)定》，采取“三方到場”“協(xié)商費(fèi)用”“規(guī)定時(shí)間”的方式，對車損案件鑒定程序進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，確保車損價(jià)格鑒定客觀公正。

“三方到場”，即驗(yàn)損過程必須經(jīng)原被告及鑒定機(jī)構(gòu)三方到場，對損失項(xiàng)目經(jīng)原被告雙方簽字確認(rèn)并附照片證實(shí)。文件規(guī)定，鑒定機(jī)構(gòu)要保證鑒定價(jià)格與實(shí)際修復(fù)相符，拆解驗(yàn)損前鑒定機(jī)構(gòu)必須通知雙方當(dāng)事人到場配合驗(yàn)損并留有證據(jù)。交通事故車輛損失評(píng)估鑒定程序：發(fā)生無人傷的交通事故，賠償就集中在了車物財(cái)產(chǎn)損失上，索賠過程中涉及到的交通事故車輛損失評(píng)估鑒定程序是什么。三方到場驗(yàn)損確保了鑒定的公開公正，有效遏制了少數(shù)投保人利用物價(jià)評(píng)估的程序瑕疵獲取不當(dāng)利益的情況。

“協(xié)商費(fèi)用”， 即針對鑒定費(fèi)用有時(shí)過高的問題，采取由輔助室通知雙方當(dāng)事人在辦案部門的主持下與鑒定機(jī)構(gòu)協(xié)商委托費(fèi)用。委托費(fèi)用的確定結(jié)合案件實(shí)際情況，以參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，協(xié)商為輔的方式進(jìn)行。影響二手車評(píng)估價(jià)格的因素1、車輛品牌知名度品牌知名度是影響二手車評(píng)估價(jià)格的直接因素之一，車輛品牌市場占有率越高，保有量大，相對而言車輛保值率較高，二手車價(jià)格就會(huì)高。對協(xié)商不成的，可以組織雙方當(dāng)事人重新?lián)u號(hào)確定下一鑒定機(jī)構(gòu)。

“規(guī)定時(shí)間”， 即針對鑒定時(shí)間過長問題，文件規(guī)定鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)出具鑒定報(bào)告，重大、疑難、復(fù)雜案件在60個(gè)工作日內(nèi)完成，如需延長期限，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提交書面申請，并按重新確定的時(shí)間完成委托工作。對于不能在規(guī)定時(shí)間完成的，經(jīng)二次延長仍不能完成的，將終止委托，收回委托材料，并通知當(dāng)事人重新選擇鑒定機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估的前提資產(chǎn)評(píng)估主要是解決計(jì)量問題，這個(gè)計(jì)量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎(chǔ)之上的。同時(shí)，對不能按時(shí)完成委托工作的鑒定機(jī)構(gòu)，一年內(nèi)不再向其委托。

房地產(chǎn)估價(jià)資料一般包括下列四個(gè)方面：

1.對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料,主要包括：統(tǒng)計(jì)資料、法律法規(guī)資料、社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料、 城市規(guī)劃資料等。 

2.對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件 資料、基礎(chǔ)設(shè)施資料、建筑物造價(jià)資料、環(huán)境質(zhì)量資料等；

3.類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料；

4.反映估價(jià)對象狀況的資料。收集估價(jià)資料,其來源主要有：委托估價(jià)方；實(shí)地勘察；政府有關(guān)部門； 房地產(chǎn)交易市場及有關(guān)中介機(jī)構(gòu)；有關(guān)當(dāng)事人；專業(yè)性刊物。

評(píng)估已停產(chǎn)二手車：

已經(jīng)停產(chǎn)的車輛在評(píng)估時(shí)也要找一個(gè)可以參考的車輛做參照物，這時(shí)可以找與該車屬于同一檔次車的新車價(jià)格做參考。二手車價(jià)格除受車況影響外，市場行情對其影響也很大。評(píng)估二手車要緊密結(jié)合市場行情，了解市場的供需情況，尤其是已經(jīng)停產(chǎn)的車型，更要結(jié)合市場行情?！叭降綀觥保打?yàn)損過程必須經(jīng)原被告及鑒定機(jī)構(gòu)三方到場，對損失項(xiàng)目經(jīng)原被告雙方簽字確認(rèn)并附照片證實(shí)。新車已經(jīng)停產(chǎn)可能會(huì)對二手車產(chǎn)生很大影響，可能使二手車，也可能出現(xiàn)滯銷。在評(píng)估停產(chǎn)的車輛時(shí)一定要了解市場行情，市場需求量大的車輛，無論停產(chǎn)與否價(jià)格都會(huì)很高，反之則不同。