東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時(shí)，我們應(yīng)該考慮運(yùn)輸和結(jié)構(gòu)問(wèn)題。之前有一篇文章專(zhuān)門(mén)提醒過(guò)這個(gè)問(wèn)題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細(xì)看看。

3、簽合同。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)一些人員來(lái)說(shuō)比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來(lái)的顧慮就是信任問(wèn)題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何決定自己的合同是否有問(wèn)題的呢？

（1）租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進(jìn)行審查。

（2）租賃場(chǎng)地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專(zhuān)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力，通過(guò) 專(zhuān)業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專(zhuān) 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱(chēng)、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。根據(jù)上海市日前發(fā)出的《關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng)所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理意見(jiàn)的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求，簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的安全職責(zé)。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記備案手續(xù)，同時(shí)將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報(bào)租賃廠房、場(chǎng)所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項(xiàng)。租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。租賃本市內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的廠房，不得從事危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)。不得在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍；也不得將生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品的車(chē)間、商店、倉(cāng)庫(kù)與員工宿舍安排在同一建筑物內(nèi)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出的書(shū)面同意，否則出有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承和次承也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責(zé)。

廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司順應(yīng)新時(shí)代趨勢(shì)，采用現(xiàn)代化的機(jī)制，規(guī)范化的科學(xué)管理模式，精英化的管理團(tuán)隊(duì)，人性化的企業(yè)管理，集中精力發(fā)展主力產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮資源共享優(yōu)勢(shì)，加大投資力度，形成以工業(yè)廠房租賃為主，投融資為輔，業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理、安保服務(wù)、證權(quán)代辦，金融等一條龍產(chǎn)業(yè)深度服務(wù)，為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

小型辦公室租賃事項(xiàng)?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面

　?。?）押金付款方式及押金退還條款。

　　對(duì)于承而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。

　　(2)關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。

　　對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。

　　(3)退租后的交房狀況：

　　現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢(qián)的麻煩。

（7）購(gòu)廠房出售合同一份

（8）廠房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)書(shū)一份

（9）還款人經(jīng)濟(jì)一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個(gè)人廠房買(mǎi)賣(mài)合同（一式四份）

（11）個(gè)人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

 1、額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

 2、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，期限不超過(guò)10年（含）

 3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲

 4.購(gòu)房人在廠房權(quán)證過(guò)戶前還需辦理的手

廠房出評(píng)西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租，價(jià)格便宜，給錢(qián)就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平?？勺鰧?xiě)字樓，教育培訓(xùn)，健身會(huì)所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈

1.公證

2.廠房保險(xiǎn)

3.其他

4.以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

5.廠房出售證過(guò)戶

(1)賣(mài)出方要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表明、委托書(shū)、法人代表及代理人（復(fù)印件）、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣(mài)房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封