中介買房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn)：西寧二手房商鋪出租信息

中介買房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn)：

    一、中介挪用房款惡習(xí)難改不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。

    另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，西寧一手房那么遇到小中介關(guān)門、西寧二手房將是件危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將房貸還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

    二、西寧商鋪交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，西寧寫字樓辦公樓這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。

一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用比如下，西寧二手房商鋪出租信息

 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）

2、印花稅：房款的0.05%

3、測繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2（住宅用房）與測繪費(fèi)的30%。

4、西寧一手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、西寧二手房交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

如果您是買賣雙方自行交易，您需要上繳國家：

契稅房價(jià)：低于9300元/㎡交易額×1.5%

房價(jià)：高于9300元/㎡交易額×3%

印發(fā)稅交易額×0.05%５元

土地出讓金成本價(jià)：建筑面積×1560×1%

優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%

二手房應(yīng)該怎么收房？西寧二手房商鋪出租信息

二手房應(yīng)該怎么收房？

1．查看三書一證一表

   三書一證一表是購買二手房關(guān)鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程的質(zhì)量認(rèn)定書》，西寧一手房，西寧二手房“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2．先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

   一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？西寧一手房商鋪出租信息

   每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：

一、房齡

    對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，西寧一手房受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

   較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。西寧二手房尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。