商場為進一步維護本市房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場、辦公樓分割轉讓問題通知如下：一、商場、辦公樓轉讓應當以權屬單元為轉讓標的。權屬單元是指經(jīng)有關管理部門批準建造，符合房屋權屬四、商場、辦公樓批準預售后、初始登記前，需要將權屬單元分割預售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當征得建設、消防、衛(wèi)生等管理部門批準；商場需要將權屬單元分割預售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當征得商業(yè)主管部門的同意。經(jīng)行政管理部門批準或者同意后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門辦理變更設計手續(xù)。

經(jīng)行政管理部門同意將權屬單元分割轉讓的，房地產(chǎn)權利人應當在分割建設工程竣工驗收后，持有關部門的批準文件向房地產(chǎn)登記機構辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)登記機構核準變更登記的，房地產(chǎn)權利人方可進行轉讓。五、商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓，應當執(zhí)行國家和本市房地產(chǎn)轉讓的規(guī)定。商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓后，應當執(zhí)行國家和本市物業(yè)管理的規(guī)定。

整棟寫字樓轉讓價格

買辦公樓時，股權轉讓和個人產(chǎn)權交易有什么區(qū)別？具體流程是怎么樣的？

貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱“標的物業(yè)”）的產(chǎn)權是屬于某一家公司（以下簡稱“產(chǎn)權公司”）的；基于這個前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標的物業(yè)的產(chǎn)權交易不用多說，稅和流程中介應該都早已向貴公司交代清楚了；股權轉讓的方式指的是貴公司購買產(chǎn)權公司的股權，從而成為產(chǎn)權公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權公司的所有人，而產(chǎn)權公司又是標的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標的物業(yè)的產(chǎn)權，所以房產(chǎn)證是不會有任何變化的。

整棟寫字樓轉讓價格

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。