在買賣物品的過程中，一般都需要簽訂買賣合同來保障自己的利益，那么什么是買賣合同呢？其實買賣合同就是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。但是如果在履行合同時出現(xiàn)了糾紛，第三人對買到的貨物主張權(quán)利時應(yīng)該怎么處理呢?我們來了解一下吧。

《合同法》50條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。51條規(guī)定，買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法50條規(guī)定的義務(wù)。

52條規(guī)定，買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人如果提供適當(dāng)擔(dān)保，買受人不能中止支付價款。

【鄭州安博】是一家非常專業(yè)的律師事務(wù)所，專注于為企業(yè)客戶提供及時、專業(yè)、有效的法律服務(wù)。律所的使命是為客戶提供一流服務(wù)與專業(yè)有效的解決方案，如果您有鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛等相關(guān)的法律問題的話，歡迎您致電咨詢！

在房屋買賣過程中，如果雙方任一方出現(xiàn)不按照合同條款規(guī)定履行的話，就會出現(xiàn)鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛，那么針對這類糾紛，應(yīng)該怎么處理呢？

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)該按照以下方式處理：

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

【鄭州安博】專注于研究各個領(lǐng)域的法律問題解決方案，我們擁有不同領(lǐng)域的專業(yè)律師，并且提倡團隊協(xié)作，目的就是幫助廣大客戶解決遇到的鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛，維護客戶的合法權(quán)益，贏得了廣大客戶的一致信賴與認可。

一些買房者可能會遇到這種問題，就是在到了新家之后，發(fā)現(xiàn)實際的住房面積跟買房時的面積會存在誤差，這時不妥善處理的話，就會造成房產(chǎn)買賣合同糾紛，下面我們來看一下這種情況應(yīng)該怎么處理吧。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，購房面積縮水，誤差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同時，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

而房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

【鄭州安博】不僅以專業(yè)專注的態(tài)度為廣大客戶提供鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛等法律問題解決方案，同時，自建所以來，創(chuàng)辦了以律師為主的“律友匯”微信群，并成功舉辦了多期嘉賓業(yè)務(wù)分享交流活動，為當(dāng)下律師同仁的業(yè)務(wù)討論提供了一個開放、專業(yè)的平臺，在社會上有著非常好的聲譽。