廣東農(nóng)村土地承包中發(fā)包方有哪些權(quán)利義務(wù)？

國(guó)z務(wù)院農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門分別依照國(guó)z務(wù)院規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村土地承包及承包合同管理的指導(dǎo)?？h級(jí)以上地方人民政z府農(nóng)業(yè)、林業(yè)等行政主管部門分別依照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政z府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理。如果原、被告雙方簽訂了土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓書面合同，并經(jīng)發(fā)包方，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，土地的承包關(guān)系就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，原告也就無(wú)權(quán)要回承包經(jīng)營(yíng)權(quán)了。

家庭承包發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù):

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委z員會(huì)發(fā)包；承包關(guān)系并不是發(fā)包人與受轉(zhuǎn)包人或者承租z人之問(wèn)的關(guān)系，而仍然是發(fā)包人與原承包人的關(guān)系。已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委z員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。 國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委z員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

發(fā)包方享有下列權(quán)利：

（一）發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；

（二）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地；

（三）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

（四）法律、行政z法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非z法變更、解除承包合同；

（二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；

（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

（五）法律、行政z法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

廣州租賃村農(nóng)用地后建房，租賃合同有效嗎？

廣東合拓房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)多年來(lái)代理大量集體土地類案件，是廣州專業(yè)的土地類案件律師團(tuán)隊(duì)，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)農(nóng)村集體土地承包合同糾紛、土地租賃合同糾紛、征z地拆遷補(bǔ)償糾紛、宅基地房屋買賣糾紛等案件。收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

律師解答：改變了土地的使用性質(zhì)，租賃合同無(wú)效。

判z決書節(jié)選：

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串z通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非z法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；10、代理宅基地土地權(quán)糾紛11、代理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛12、代理拆遷安置房產(chǎn)補(bǔ)償款糾紛13、代理二手房買賣糾紛14、代理其他土地房產(chǎn)糾紛。（五）違反法律、行政z法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”經(jīng)本院向廣州市白云區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局江高國(guó)土規(guī)劃調(diào)查，案涉“過(guò)某”土地2010年至2016年土地利用現(xiàn)狀均為農(nóng)用地，而案涉《土地有償使用合同》第z一條約定土地規(guī)劃為建設(shè)用地，第五條、第七條約定投資興建建筑物及附屬設(shè)施，因此某四社與徐某簽訂案涉《土地有償使用合同》的目的是用于非農(nóng)建設(shè)，在案涉土地性質(zhì)未有轉(zhuǎn)變的前提下，某四社與徐某該約定違反上述法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款之規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

2010之前簽訂的土地租賃合同未經(jīng)過(guò)村民同意有效嗎？

  律師解答：也無(wú)效。雖然2010年修改之后的《村民委z員會(huì)組織法》明確了未經(jīng)過(guò)村民會(huì)議同意簽訂的土地租賃合同無(wú)效，但2010之前簽訂的土地租賃合同，也是必須履行民主議定程序的。如下面這個(gè)案件，廣州中院就以1998年實(shí)施的《村民委z員會(huì)組織法》9條判z決了2008年簽訂的土地租賃合同無(wú)效，非常具有參考價(jià)值，也給村民提供了充分的法律依據(jù)。（3）當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政z府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民z法z院起訴。

關(guān)于2008年3月31日簽訂的《土地租賃合同》的效力問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)村民委z員會(huì)組織法》（1998年11月4日施行）第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委z員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：（一）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；許某夫婦雖因此取得了該塊土地的耕種、收益的權(quán)利，但這種權(quán)利只是臨時(shí)的，原告俞某可以隨時(shí)收回?！卑干妗锻恋刈赓U合同》系對(duì)農(nóng)村留用地進(jìn)行出租，屬于涉及村民利益的重要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定。雖然雙井經(jīng)濟(jì)社于2005年9月17日召開全體家長(zhǎng)會(huì)議，但是雙井經(jīng)濟(jì)社與雄某公司簽訂《土地租賃合同》的時(shí)間為2008年3月31日，距召開家長(zhǎng)會(huì)議的時(shí)間超過(guò)兩年半，按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，兩年半屬于較長(zhǎng)的時(shí)間，在此期間內(nèi)市場(chǎng)行情、土地租賃價(jià)格、交易機(jī)會(huì)等均可能發(fā)生較大變化，2005年的家長(zhǎng)會(huì)議決議并不能當(dāng)然代表2008年簽訂合同時(shí)村民的意愿，雙方應(yīng)當(dāng)就2008年簽訂《土地租賃合同》的事宜另行召開村民會(huì)議或者村民代z表大會(huì)討論決定。因此，雙方于2008年3月31日簽訂的《土地租賃合同》未履行民主議定程序，違反了《中華人民共和國(guó)村民委z員會(huì)組織法》（1998年11月4日施行）第十九條的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，原審法z院僅認(rèn)定租賃期限超過(guò)二十年部分無(wú)效，處理不當(dāng)，本院予以糾正。