廣州白云區(qū)法Z院買賣宅基地房糾紛律師拆遷如何處理

廣州外地戶A口居民購買宅基地房拆遷怎么辦?

 問：

　　您好，我是城市居民，九三年的時(shí)候，在農(nóng)村購買了一處院落，現(xiàn)在該院落面臨拆遷，我想知道該處院落涉及房屋征A地拆遷會(huì)如何處理？

答:

你好,對(duì)于農(nóng)村房屋買賣涉及征A地補(bǔ)償安置的處理，一般遵守政府部門的處理與協(xié)商決定，并尊重房屋買賣雙方的協(xié)議。無效房屋買賣合同中房屋可視同折價(jià)轉(zhuǎn)讓于買受人，作為買受人的你雖然不能取得合法的房屋所有權(quán)，但仍可以享受依附于無效合同權(quán)責(zé)關(guān)系的債A權(quán)性財(cái)產(chǎn)權(quán)利，同時(shí)，出賣人所取得的房款中，實(shí)際上包含了宅基地部分的非A法收益，在拆遷時(shí)對(duì)買受人一方而言構(gòu)成無效房屋買賣合同中的損失。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民Z政府審核，由縣級(jí)人民Z政府批準(zhǔn)。

因此，對(duì)于房屋征A地拆遷中價(jià)值轉(zhuǎn)換形式的拆遷安置利益，買受人享有一定的權(quán)利，主要包括：一是房屋作價(jià)款（一般是房屋重置價(jià)結(jié)合房屋成新情況）應(yīng)買受人所有；二是帶有出賣人身份性質(zhì)的安置利益，政府相關(guān)用地部門一般會(huì)確認(rèn)歸于出賣人，則現(xiàn)在出賣人應(yīng)當(dāng)以其中的一部分作為對(duì)買受人因無效合同所致安置利益損失的賠償。法Z院在審理過程中通常會(huì)綜合考慮公平誠信原則，根據(jù)導(dǎo)致房屋買賣合同無效的過錯(cuò)情況，出賣人家庭成員拆遷受益情況以及買受人現(xiàn)實(shí)居住情況，合理分配安置利益的歸屬，一般情況下，買受人可以獲得安置利益中的大部分。根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，所作的處理不同。如果安置利益為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則由買賣雙方分別取得補(bǔ)償款，性質(zhì)上是安置補(bǔ)償款歸出賣人，由出賣人以其中的一部分對(duì)買受人予以賠償。如果安置利益是優(yōu)惠購買安置房屋，則按安置放市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)之間的差價(jià)由雙方分得。辦理宅基地使用證變更并非想辦就能辦，需要在一定的條件下才能申請(qǐng)辦理。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則由出賣人給買受人適當(dāng)居住利益損失的補(bǔ)償。

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