★窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

●門(mén)

★門(mén)框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

★門(mén)扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

★門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

★門(mén)把：是否牢固，操作靈活;

★門(mén)軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);

★貓眼：是否完好，視野清晰;

★門(mén)鈴：是否按鈕完好，加電有聲;★可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

●水電

★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;

★電表：是否完好，底數(shù);

★信息箱：信息線是否已戶;

二手房驗(yàn)收檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗(yàn)收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

五、二手房驗(yàn)收檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。

1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

為保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，國(guó)家建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售中對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行約束。共有四條內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保養(yǎng)期；用房保修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)性能和各部分的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明。同時(shí)指出，如因住房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)修責(zé)任。這是國(guó)家建設(shè)部為保障消費(fèi)者權(quán)益作出的規(guī)定。

1、檢查電氣工程

無(wú)論精裝房應(yīng)該怎么驗(yàn)收，在整個(gè)家居環(huán)境中， 為關(guān)鍵的部分，毋庸置疑是電氣環(huán)節(jié)。這個(gè)部分如果沒(méi)有安裝牢固、準(zhǔn)確，后續(xù)產(chǎn)生的就不僅僅是影響美觀的問(wèn)題，而是將對(duì)居住者帶來(lái)巨大的安全隱患。所以，提醒大家在驗(yàn)收的時(shí)候，務(wù)必謹(jǐn)慎檢查每一個(gè)涉電地帶，具體說(shuō)來(lái)，就是像各類(lèi)用電設(shè)備的相關(guān)器件、電源插座、漏電開(kāi)關(guān)都被平整、精準(zhǔn)、穩(wěn)固地安裝到位，能夠滿足基本生活需求的同時(shí)，一定要把安全擺在首位。