河南恒基房屋質(zhì)量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質(zhì)量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術求生存、以誠信求發(fā)展。

舊房屋檢測鑒定

　　一、老房的居住安全等級

　　有些老房可能已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫、房頂漏水等多種問題，尤其是很多農(nóng)村房子都是多年前建造的磚瓦房，這類房子發(fā)生質(zhì)量問題的可能性也較高，對于這類房子而言，如果已經(jīng)居住了超過十年的時間，對其進行居住安全等級檢測十分重要。

　　二、老房的承重能力是否達標

　　以前，農(nóng)村的房屋結(jié)構大多是磚混結(jié)構的平房，隨著居民生活水平的提高，現(xiàn)在農(nóng)村建造的房子多為多層住房。因此，房子的樓層數(shù)越多，房子的承重壓力也就越大，迫切需要對這類農(nóng)村老房進行承重能力的鑒定。

　　三、地面、墻壁是否有裂縫問題

　　其實，不止是農(nóng)村老房會有裂縫問題，即使是城市中的公寓居住多年后也會出現(xiàn)這類的問題，對于戶主而言，當發(fā)現(xiàn)老房有這些問題表現(xiàn)時，還是要及時采取針對性的措施對其進行解決的。

　　四、承重墻是否出現(xiàn)傾斜問題

　　農(nóng)村老房的房屋面積較多，在建造房子時，就會按照房子的建造規(guī)劃提前設計好承重墻，對于已經(jīng)居住多年的老房，需要查看承重墻是否有嚴重傾斜問題，可以用尺子進行大概的測定，如果有必要的話，可以借助于專業(yè)的設備以及儀器進行測定。

　　五、廚房、衛(wèi)生間、平房有無漏水問題

　　農(nóng)村老房各個區(qū)域中容易出現(xiàn)漏水問題的區(qū)域就是房頂了，戶主可以通過注水試驗知曉結(jié)果，也可以在下雨天時查看房屋是否存在漏水的問題，房頂漏水一般只需要用瀝青涂刷即可，如果是地面漏水，需要重做防水層。

常見的房屋安全鑒定類型和鑒定內(nèi)容：

   01 【房屋安全性鑒定】

   該類型是對房屋安全性進行的檢測鑒定，鑒定對象主要是上世紀50年代以后建造的老房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定，也是房屋安全鑒定類型中常見的一種。鑒定的復雜程度應根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，該類型房屋往往受房屋使用環(huán)境因素的影響。

   02 【房屋正常使用性鑒定】

   該類型房屋鑒定主要考慮是否影響使用人們正常的使用，比如墻體開裂、傾斜、漏水等現(xiàn)象。而查勘中重于對結(jié)構圖紙的現(xiàn)場復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境及周邊環(huán)境。一般產(chǎn)權補登或者改變房屋結(jié)構使用功能等，需要此類型的房屋鑒定。

   03 【房屋改建結(jié)構的安全鑒定】

   該類型房屋鑒定主要為改造建筑結(jié)構內(nèi)部或者新增加建筑荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體的影響程度，是否滿足相關規(guī)范的要求。

   04 【房屋構件的安全鑒定】

   該類型鑒定對房屋局部某單元單個構件進行安全鑒定，如混凝土梁、板、柱、承重墻等單個構件拆除對于房屋的整體結(jié)構體系的影響程度，是否會有損壞發(fā)展趨勢的跡象等進行詳細地檢測鑒定。

   05 【房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定】

   由于火災、雪災、外力影響等造成的房屋整體或局部破壞，檢測鑒定人員需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況，判斷出房屋受損的嚴重程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。該類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施

房屋質(zhì)量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

   1）房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

   購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

   2）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

   購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

   如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由賣出人承擔。

   賣出人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由賣出人承擔。

   3）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

   是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。