房地產(chǎn)營(yíng)銷

背景分析

長(zhǎng)期使用性、耗費(fèi)資金較大

   近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，尤其一線城市，房地產(chǎn)售價(jià)較為昂貴，往往需要花費(fèi)人們多年甚至是一輩子的積蓄，且樓盤一旦建成，一般可使用50年以上。因此，人們?cè)谶x擇樓盤時(shí)較為謹(jǐn)慎，考慮的因素眾多，如周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化率、交通、容積率等等。

      房地產(chǎn)不像工廠生產(chǎn)的汽車、電視機(jī)等產(chǎn)品那樣整齊劃一，每棟房子都有自己獨(dú)特之處，即使兩處的建筑物設(shè)計(jì)得一模一樣，它們的位置、地形、朝向、視野以及周圍環(huán)境等也有所不同。模型制作設(shè)計(jì)與制作人員應(yīng)當(dāng)深入了解企業(yè)文化內(nèi)涵，并將之引入到景觀小品、視頻、語(yǔ)音等各個(gè)細(xì)節(jié)，將文化之魂貫徹于整個(gè)模型之中，彰顯企業(yè)之根源與未來(lái)，直擊參觀者內(nèi)心，讓其迅速融入文化主題氛圍之中，給參觀者留下深刻印象。因此，在銷售樓盤時(shí)，讓客戶真實(shí)地感受或體驗(yàn)到樓盤的區(qū)位、優(yōu)勢(shì)等詳細(xì)信息十分有必要。

模型制作過(guò)程中，開(kāi)槽工序應(yīng)如何進(jìn)行？

      開(kāi)槽鉆孔是續(xù)沙盤模型定位切割工序后又一加工工藝，它能輔助工藝對(duì)沙盤模型材料作深入加工，滿足不同程度的模型制作需求。

   一、開(kāi)槽

   開(kāi)槽是指在沙盤模型材料的外表開(kāi)設(shè)凹槽，它能輔助沙盤模型安裝或起到裝飾效果。槽口的開(kāi)設(shè)形式一般有V形、方形、半圓形、不規(guī)則形等四種。在厚紙板、PVC板、PS板和KT板等輕質(zhì)型材上開(kāi)設(shè)V形槽和方形槽比較容易。

   3、通過(guò)戶型模型了解細(xì)節(jié)

   為了買房者的觀看效果，戶型模型一般會(huì)采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過(guò)戶型模型，可以非常直觀地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。

看戶型模型時(shí)一般要結(jié)合總體模型仔細(xì)觀看，不要只看該戶型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側(cè)是房屋的通道。