資產(chǎn)評估重要特征

（四）在運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法作為后來評估方法的選取不同

評估方法選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法的情形下，2018年全部選取市場法作為后來評估結(jié)果，而2019年有75%的選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為后來評估結(jié)果。

（五）收益法預(yù)測期首年凈利潤增值率明顯下降

2019年收益法詳細預(yù)測期首年凈利潤較歷史年度凈利潤的增長率由明顯下降，這表明評估人員對于收益法預(yù)測中首年凈利潤的預(yù)測更接近歷史年度的數(shù)值，預(yù)測數(shù)據(jù)的增長更為平緩。

提升資產(chǎn)評估專業(yè)人員業(yè)務(wù)勝任能力的措施

資產(chǎn)評估面對的是各行各業(yè)、各種類型的資產(chǎn)，需要運用不同的評估方法和技術(shù)手段，且不同地域的（實物）資產(chǎn)在評估時一般也會存在差異，尤其是當前出現(xiàn)的一些新業(yè)態(tài)、新經(jīng)濟對資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)跨度和綜合素質(zhì)提出了更大的挑戰(zhàn)，相比注冊會計師，資產(chǎn)評估師的專業(yè)口徑更寬，更需要復(fù)合型人才。無疑，這需要我們放開招聘人才的專業(yè)口徑，不拘專業(yè)選人才，主動選聘跨界人才。

資產(chǎn)評估的注意事項

由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀因素等，發(fā)生經(jīng)濟性貶值。運用成本法評估資產(chǎn)，首先確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本，其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，計算確定被評估資產(chǎn)的價值。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，