大家在買房的時(shí)候都聽過預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋買賣，買賣的只是房屋的一張合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

雖然大家心里面都清楚，買房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑椋呛芏嗳嗽谫I房子的時(shí)候還是會(huì)抱著一些錯(cuò)誤的想法和僥幸的心理，想要買到性價(jià)比高的房子，節(jié)省購房成本這一點(diǎn)可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當(dāng)，今天就來講講便宜的安置房，購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格上漲

有些朋友原本是沖著安置房價(jià)格低這一點(diǎn)才選擇的購買安置房，但是購買安置房的話，卻有可能會(huì)遭遇價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠值牟疬w安置房在很長一段時(shí)間里都是還沒有交付使用的，只有拆遷協(xié)議，房子就不能辦理過戶。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，房屋價(jià)格也會(huì)隨之變化，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，常常會(huì)出現(xiàn)賣家反悔漲價(jià)的情況。

2、風(fēng)險(xiǎn)

安置房也要分為兩種，針對產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，對于沒有產(chǎn)權(quán)證書的安置房，如果購房者想通過的方式購買，申請也會(huì)成為問題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、一房二賣

一房二賣算是購買安置房中比較大的一種風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)檫@有可能會(huì)導(dǎo)致購房者錢和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過戶，賣家可能賣給多個(gè)人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購房者在購買安置房時(shí)沒有經(jīng)過房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

樓層之間的差距不僅僅是采光和通風(fēng)性能，還有價(jià)格上的差距。同一棟樓，不同樓層之間的都有很大的差距；更不要說同一層樓中，東西中邊套的房屋價(jià)格也不相同。今天，就來說說樓層之間為什么會(huì)存在差價(jià)？

一、高層樓盤房子價(jià)格差別往往會(huì)比較明顯，價(jià)格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。

2、高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風(fēng)相對更好，所以房價(jià)更高。

3、高層住宅在建設(shè)初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準(zhǔn)備備用電源等功能。

4、一般情況下，在高層住宅樓中，價(jià)格會(huì)隨著樓層的升高而增加，頂樓價(jià)格也會(huì)相對便宜。