建議二、別聽信中國的房子能住幾十億人了

在如今的高房價下，流傳著很多說法，關(guān)于樓市庫存，關(guān)于需求量的，有人說中國的房子能住幾十億人，房子遠遠過剩。當然了，這點確實是沒錯的，小編也并非來反駁這個說法，但是關(guān)鍵在于，很多房子都在農(nóng)村，沒在城里。

而那些天天喊著房價太高，買不起房子的人，可能在老家都有房子。因此，中國房子確實能住幾十億人，但是這些房子都沒在城里，如果國家能夠放開小產(chǎn)權(quán)房進入市場，房價至少能跌一半。

建議三、人口不斷減少，但還需認清現(xiàn)實

人口出生率對于房價也有一定的影響力，對此，有不少人說中國去年新生人口只有一千多萬，簡直斷崖式下跌。這個不否認，新生人口確實少了，但是這部分是新增加的人口，并不是14億已經(jīng)存在的人口。

也就是說，對于樓市而言，其實人口出生率下降并不能說明問題，關(guān)鍵是進城的人口多少，這才是影響房價的關(guān)鍵，如果大家都不進城買房，房價肯定不會漲，反而會快速下跌。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。現(xiàn)下買房，早已不同以往了，因為買房已經(jīng)過了一夜暴富的時代，只不過有眼光的購房者還能在＂局部＂發(fā)財，不專業(yè)盲目跟風買房的人則可能＂高位＂站崗，因此，綜上所述，在2020年，小編給購房者3條新建議，建議可以＂收藏＂，隨時隨地能用。

4、觀察小區(qū)綠化

有的小區(qū)綠化率挺高的，但是環(huán)境并不是很好，這是因為綠化植被搭配不得當加上物業(yè)管理不到位導致的。購房者在實地考察的時候就可以通過自己實際看到的小區(qū)綠化來判斷小區(qū)環(huán)境的好壞了，購房者應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能夏季一片綠，冬季一片荒，同時還要注意小區(qū)種植綠植的一些禁忌，盡量不要挑選一些帶過多花粉的植物，避免居民出現(xiàn)過敏的情況。

購買房子的時候，大家不能講眼光只放到房子上，還要多關(guān)注影響房子居住環(huán)境的一些因素，比如說小區(qū)環(huán)境，如果你還不知道如何挑選小區(qū)的話，不妨看看小編所講的吧，以上就是關(guān)于買房如何判斷小區(qū)環(huán)境好壞的介紹了，希望能幫助到大家。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區(qū)人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區(qū)將會居住得很舒服。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。