倉庫出租行業(yè)有什么變化

倉儲機(jī)械化、信息化水平需提高

從機(jī)械化水平來看，以貨架、托盤、叉車為代表的倉儲裝備和倉儲管理信息系統(tǒng)在大中型倉儲企業(yè)的應(yīng)用狀況良好。從信息化水平來看，我國倉儲業(yè)的信息化正在向深度（智能倉儲）與廣度（互聯(lián)網(wǎng)平臺）發(fā)展，條形碼、智能標(biāo)簽、無線射頻識別等自動識別標(biāo)識技術(shù)、可視化及貨物跟蹤系統(tǒng)、自動或快速分揀技術(shù)，在一些大型企業(yè)與電子、電商等專業(yè)倉儲企業(yè)應(yīng)用比例有所提高。

工業(yè)門類下的常見有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉庫。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)會影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業(yè)的廠房，單方造價(jià)要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價(jià)便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓福髽I(yè)何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險(xiǎn)高，需要簽長約，要一個固定回報(bào)，與國內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉庫，根據(jù)存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險(xiǎn)品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個棚。因倉庫內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設(shè)備，所以倉庫細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉庫的，通用性較強(qiáng)。

 

倉庫出租中容易出現(xiàn)的問題

1、庫房功能雜亂

對很多的批發(fā)商而言，倉庫不僅僅是存放貨物的地方，還是員工的宿舍，是車庫。這樣的狀況下，倉庫的環(huán)境變得更加的混亂。雜亂的倉庫會淡化倉庫本身的作用，造成生活區(qū)與工作區(qū)無法分割，會滋生一系列的問題。

2、倉庫的選址和設(shè)計(jì)不合理

“能放貨，安全就可以”很多的批發(fā)商對倉庫的要求就是這么的簡單，所以倉庫的選擇上更傾向于一些舊工廠，舊倉庫，很少有人去租用專業(yè)的倉庫。

而在倉庫的設(shè)計(jì)上也十分的簡單，“能搬貨，能過人，方便”就可以了。后的結(jié)果就是，倉庫內(nèi)部混亂，沒有章法。搬貨不方便，過人不方便，也影響倉庫空間的利用。

3、產(chǎn)品滯銷，臨期產(chǎn)品

每一次倉庫的整理，都會出現(xiàn)一大堆的滯銷產(chǎn)品和臨期產(chǎn)品。這些產(chǎn)品都是被遺忘在倉庫的角落，或者是積壓貨物的下方，而被忽略。有些產(chǎn)品甚至是比較熱銷的產(chǎn)品，但是臨近保質(zhì)期，無法保存。這些也都是倉庫管理沒有做好，造成的結(jié)果，后只能夠忍痛處理。

4、庫管人員工作不明確

庫管人員的工作并不簡單，但是在很多的時候，往往會淡化成為看倉庫的。造成庫管很多的時候處于閑暇時間，真正用到的時候，對于倉庫的狀況一問三不知。職責(zé)的不明確，管理不到位，會帶來很大的麻煩。

5、貨物擺放沒有章法

很多的時候，貨到了，就直接的卸載下來，擺放的時候，也會就近的擺放。食品行業(yè)的特性決定了產(chǎn)品大多散碎，數(shù)量大，價(jià)格低。如果擺放不合理，不爭氣，不僅會浪費(fèi)空間，還會造成產(chǎn)品的積壓，滯銷產(chǎn)品無法快速清除，甚至?xí)l(fā)生內(nèi)竊的現(xiàn)象。

倉庫選址的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

倉庫選址中需要重點(diǎn)考慮的幾個方面。

倉庫選址要遵循三個標(biāo)準(zhǔn)，兩個因素。倉庫選址的三個標(biāo)準(zhǔn)是基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)；硬性標(biāo)準(zhǔn)；升值空間。今天我們首先來說說倉庫選址的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)是對于倉庫選址的基本要求，基本要求達(dá)到的越多，運(yùn)營便利性越高。

3.倉庫是平面布局3.1 倉庫越接近正方形越好布局，作業(yè)效率越高。

3.2 樓庫需要重點(diǎn)考慮布局問題，和樓上、樓下貨物的流動需求，以及樓庫的改造空間。

4.消防設(shè)施4.1 倉庫具有配合達(dá)到消防需求的消防設(shè)施；

4.2 有消防部門的消防驗(yàn)收合格證。

5.倉庫立柱要求5.1 庫內(nèi)立柱只有一排，而且要保證立柱的平行，便于庫區(qū)的規(guī)劃跟合理的利用庫區(qū)空間；

5.2 立柱上方還要拉上平行的鋼絲繩，便于晚間作業(yè)時照明設(shè)備的懸掛。