外資投資中國房地產(chǎn)主要有直接購買、設(shè)立獨(dú)資公司、購買股權(quán)成立合資公司三種方式。房地產(chǎn)（Real estate）房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在著經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場秩序等問題。為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，2016年7月29日，等部門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，旨在保護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

房屋權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請書原件；

2、申請人明；

3、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意的書面意見原件（共有人共同簽訂合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意的書面證明；

4、國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5、主債權(quán)合同原件、合同原件；

6、未辦理權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和登記一并辦理的，提交權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價；

7、以已購公有住房的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

8、當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項目）。