工業(yè)用地如何分類？

一類工業(yè)用地

對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地

二類工業(yè)用地

對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)制造工業(yè)紡織工業(yè)等用地

三類工業(yè)用地

和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)冶金工業(yè)大中型機械制造工業(yè)化學工業(yè)造紙工業(yè)制革工業(yè)建材工業(yè)等用地

請問土地使用權怎樣轉讓

可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權證明； （4）經(jīng)有批準權的審批。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

工業(yè)用地如何變更住宅？

可以變更，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。