在工業(yè)廠房的租賃中，轉(zhuǎn)租是得到 廠房出租方愿意的，并且得到 其裝修或更新改造的愿意建議的，在工業(yè)廠房租賃終止合同或消除時，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶針對工業(yè)廠房開展再次裝修更新改造，彼此依照承諾對裝修物能夠折扣率歸出租者全部，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方能夠得到 等同于裝修物折舊費后的合同款。

但在轉(zhuǎn)租中，廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租戶則沒有權(quán)利認為以上支配權(quán)，務(wù)必將裝修拆卸而且修復工業(yè)廠房原貌，從而造成的損害只有自身擔負。

廠房招租和你覺得倘若是次自主創(chuàng)業(yè)的狀況下，挑選挑選一些自帶房屋裝修的廠房，那般可以省掉一小部分的廠房室內(nèi)裝修花銷。

廠房招租對你說生產(chǎn)制造廢棄物如何處理

廠房生產(chǎn)制造一般會造成很多廢棄物，這些廢棄物一般是可以再售賣的。因而務(wù)必要問清晰當?shù)氐墓I(yè)化生產(chǎn)廢棄物是不是有專職人員收去，是由于很多當?shù)氐暮趷篹勢力會強買強賣，她們得出的價格也比市場價低很多。因而生產(chǎn)制造有廢棄物的狀況下，挑選本身挑選處理好一點。

彼此被告方理應(yīng)簽訂書面形式租賃合同書。租賃合同書的條文應(yīng)包含：彼此的名字、居所；廠房位于、總面積、附設(shè)設(shè)備；廠房主要用途；租賃限期、房租金額、付款方式；合同違約責任及異議處理方式等。依據(jù)上海日前傳出的《有關(guān)當?shù)靥嵘赓U廠房和場地的生產(chǎn)制造、消防安全、特種設(shè)備安全安全工作建議的通告》，租賃彼此簽訂租賃合同書時理應(yīng)依據(jù)相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)、政策法規(guī)的規(guī)定，簽訂安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書，確立彼此的安全職責。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃被告方理應(yīng)按照規(guī)定向所在城市房地產(chǎn)業(yè)備案組織申請辦理租賃合同書備案辦理備案辦理手續(xù)，另外將安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書報租賃廠房、場地所在城市的鄉(xiāng)政府、社區(qū)服務(wù)中心辦理備案。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時對于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風險？應(yīng)當如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因為租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對廠房的裝修應(yīng)當拆除，而不能折價歸出租方所有。