積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；終于等到接房了，聽說(shuō)交房還要驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)就蒙圈了；今天老吳就跟大家來(lái)探討一下驗(yàn)房的正確流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。對(duì)于購(gòu)房的業(yè)主提前掌握一些收房知識(shí)十分必要除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：1是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。1是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。