從盈利模式來看,表現(xiàn)出“前期投入大、中期回報豐、后期收入穩(wěn)”的特點。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目價值鏈跨度大、盈利模式豐富,疊加效益巨大。然而,這種高額利潤正是在前期大量投入的基礎(chǔ)上形成的。加之前期策劃、土地整理、基礎(chǔ)設施建設等周期長,資金壓力巨大。圍繞“土地”資源,借助產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營,“企業(yè)、政府、產(chǎn)業(yè)”形成了密切的利益共同體。在開發(fā)運營過程中,一方面,政府“有形手”所發(fā)揮出的巨大作用:出臺政策,立法支持稅費減免,創(chuàng)業(yè)資金支持統(tǒng)規(guī)劃,統(tǒng)領(lǐng)導簡化行政手續(xù),提供“站式”服務等。

公司的償債能力。目的在于確保投資的安全。具體從兩個方面進行分析：一是分析其短期償債能力，看其有無能力償還到期值務，這一點須從分析、檢查公司資金流動狀況來判斷。二是分析其長期償債能力的強弱。這一點是通過分析財務報表中不同權(quán)益項目之間的關(guān)系、權(quán)益與收益之間的關(guān)系，項目運營及償債能力綜合分析報告公司，以及權(quán)益與資產(chǎn)之間的關(guān)系來進行檢測的。短期債務i清償能力比率。

投資還要注意不要陷入常見的兩個陷阱，我們稱之為價值陷阱和成長陷阱。價值陷阱，指的是在分散的低水平制造業(yè)、即將被新技術(shù)替代的行業(yè)、下行強周期性行業(yè)、能輕松擴張產(chǎn)能的行業(yè)中，通常給出很低的PE倍數(shù)，但實際上這類企業(yè)，未來發(fā)展的前景很不樂觀，業(yè)績會下滑，即便目前的低PE，在未來往往也會變得很高、很貴，不能為了圖便宜而沖動。