中央又對舊樓加裝電梯采取新動作了！加裝電梯下一步有望連片加裝

老舊小區(qū)加裝電梯又有新動作了！

就在前天，7月20日，公開了《關于推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，其中提到了老舊小區(qū)改造的各個方面下一步的動作，也從整體方面對老舊小區(qū)改造作出的部署。

潛心研究《意見》，其中我們可以知道目前，20世紀末修建的老舊小區(qū)在我國占有相當大的比例，據(jù)不完全統(tǒng)計，至少涉及1億人，正式基于龐大的基數(shù)：

任何關于老舊小區(qū)的小問題乘以人數(shù)也都會變成大問題。

意見》中強調(diào)預計到2年后，也就是2022年，我國要基本完成20世紀末修建的老舊小區(qū)改造任務。由此我們也可以推論出基本到2年后，針對全國所有老舊小區(qū)中20世紀末修建的住宅，有加裝電梯需求的居民應該要基本完成加裝電梯改造。

新鄭首部老舊小區(qū)加裝電梯開工建設

“盼星星盼月亮，終于盼來了電梯動工的好日子，我們總算要圓‘電梯夢’了！”7月21日，家住新鄭市新煙街道金芒果花苑C棟2單元四層的居民李治軍站在樓下電梯施工工地外激動地說。他所在的樓棟是新煙街道首批老舊小區(qū)加裝電梯項目試點，也是新鄭市開工的老舊小區(qū)加裝電梯工程。

金芒果花苑是原新鄭卷煙廠的家屬區(qū)，建成于1999年，共有10棟六層居民樓，居民1200多人，其中70%為60歲以上老人?！靶^(qū)居民老齡化現(xiàn)象嚴重，老年人出門買菜、接送孩子特別不方便，能像新小區(qū)一樣坐上電梯，是居民做夢都想的事?！鄙鐓^(qū)黨支部尹書民說。

當前加裝電梯存在的問題，如何破冰？

加裝電梯存在的問題

（一）資金來源問題。加裝電梯所需數(shù)十萬資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時還涉及后期運行管理費用、運行維護及大修更新費用，對于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o剛性需求的居民來說難以接受。

（二）住戶意愿問題。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實際實施過程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進。以七層建筑為例，1～2層居民對增設電梯完全沒有需求；3～5層居民對增設電梯沒有剛性需求；6～7層居民對增設電梯的意向明顯。在增設電梯問題上，居民意見難以達成一致。

三）后期管理問題。電梯屬于涉及生命安全、危險性較大的特種設備，國家對于電梯設備的生產(chǎn)安裝、檢驗維保等都有嚴格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護管理成一個問題，由誰來負責維護管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。