房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。房屋檢測一般需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)、建筑設計資質(zhì)和CMA檢測資質(zhì)等。

房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學和建筑結(jié)構(gòu)的基礎知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結(jié)論，借助檢測工具和儀器設備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學。房屋檢測與鑒定：

1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；      

2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能試驗；  

3. 混凝土結(jié)構(gòu)檢測：混凝土預制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；  

4. 砌體結(jié)構(gòu)檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。

 鑒定機構(gòu)進行安全鑒定應按下列程序進行：（1）受理申請。（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補強技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及認可實驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。根據(jù)各檢測單位的技術(shù)水平，應可選擇開展煙囪等高聳構(gòu)筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測和大型戶外廣告牌檢測等，部分檢測種類需要資質(zhì)。什么情況下對房屋結(jié)構(gòu)進行安全性檢測評估

1、 為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測;

2、 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據(jù);

3、 包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進行結(jié)構(gòu)計算分析;

4、現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等)進行了解，為結(jié)構(gòu)分析5、 需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進行綜合評定。

房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學和建筑結(jié)構(gòu)的基礎知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結(jié)論，借助檢測工具和儀器設備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要對房屋進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。一般檢測內(nèi)容有以下五點：

1.調(diào)查房屋的建造信息資料;

2.調(diào)查房屋的歷史沿革;

3.房屋建造圖紙復核;

4.檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。房屋檢測的目的，就是用科學鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報建、等。