加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫入政府工作報(bào)告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個(gè)全國性的民心工程。

       無電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強(qiáng)老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應(yīng)安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個(gè)小時(shí)。“一共有96級(jí)樓梯，每層16級(jí)。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補(bǔ)償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個(gè)小區(qū)，這里的電梯加裝率，達(dá)到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶不愿意出錢?！倍判Ｋ烧f，“我們有一個(gè)原則，從動(dòng)員加裝電梯開始，就要求大家做到不利于團(tuán)結(jié)的話不說，不利于團(tuán)結(jié)的事不做，充分尊重低層住戶的意見，盡力滿足他們的合理要求。”

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶先出資加建，建好后，不同意的住戶天天免費(fèi)使用電梯，時(shí)間長了絕大多數(shù)住戶都主動(dòng)補(bǔ)交了費(fèi)用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶帶來了影響，包括采光、通風(fēng)、噪聲等，得益方應(yīng)該給受損方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這一點(diǎn)已逐漸成為居民共識(shí)?！稄V東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》規(guī)定：對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

      高層與低層住戶的利益協(xié)調(diào)當(dāng)中，既有高層不愿給予補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價(jià)過高甚至被稱為“漫天要價(jià)”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無果。

      對(duì)此，通過大量調(diào)研后給出建議，應(yīng)鼓勵(lì)與支持研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)協(xié)會(huì)、學(xué)者進(jìn)行利益補(bǔ)償?shù)难芯亢驼撟C，針對(duì)不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補(bǔ)償方案，為高低層住戶的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點(diǎn)，避免太極端的訴求。

   雖然舊樓加裝電梯推動(dòng)多年，但由于眾口難調(diào)、某些居民樓特殊的地理位置等原因，加裝過程中總會(huì)遇到種種問題。比如廣州越秀區(qū)天寶大街51號(hào)的戶型，就是特殊的“品”字型，為了符合加裝電梯條件，專門在旁邊設(shè)計(jì)了一條用于維修和逃生的爬梯，成為廣州首例。2、加裝申請(qǐng)人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后向所屬街道辦事處提出申請(qǐng)，材料齊全當(dāng)場(chǎng)受理。

位于廣州越秀太平通津社區(qū)天寶大街51號(hào)的這棟舊樓屬于房改房，至今已有30年樓齡。此前這里因沒有電梯，不少上了年紀(jì)的老人上下樓很不方便，買菜都要多買一天的量。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。

     3月21日，小曾帶上資料到越秀區(qū)第四房管所，對(duì)方口頭同意并支持加裝電梯，但需要小曾提供電梯公司合同、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)及其他住戶同意加裝電梯確認(rèn)書，“房管所要為公租房住戶申請(qǐng)經(jīng)費(fèi)，還要繼續(xù)等流程?！毙≡鴩@氣，房管部門是否能為公租房住戶出錢是次要的，“只求房管所幫忙出份同意加裝電梯的文件，讓程序走下去”。郭叔每每看到別人小區(qū)的老人坐上電梯，總會(huì)感慨：“幾時(shí)才輪自己？“親兄弟明算賬”可活用在加裝電梯業(yè)主溝通上中華文化博大精深，一些通過歷史沉淀下來的經(jīng)驗(yàn)老話也會(huì)給現(xiàn)代人一些啟發(fā)，其中就有句俗語，叫“親兄弟明算賬”，意思是關(guān)于錢的事，不管關(guān)系有多好，都應(yīng)該分得清清楚楚?！?

      華貴路140號(hào)的“樓長”潘叔用上了新電梯，感慨加裝電梯過程“不堪回首”，曾因大樓前一棵老樹遷移，跟園林部門反復(fù)磨了半年，因“改梁建柱”跟房管部門交涉，還因?yàn)榇髽强拷罔F紅線范圍，要去地鐵公司報(bào)批……“跑腿兩年多，的時(shí)候一天跑5個(gè)部門。”這樣的“跑部門”長征，70歲的潘叔持續(xù)了近三年。在新增財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，加裝申請(qǐng)流程也有所放寬，如向承建檔案館移交建設(shè)工程檔案時(shí)間從3個(gè)月延長到6個(gè)月。

     “居民因?yàn)榕軄砼苋ザ粷M意，這么一個(gè)好事卻辦得怨聲載道。”廣州市彭志秋表示，對(duì)居民來說，加裝電梯難的就是審批報(bào)建太復(fù)雜、需要跑的部門太多，參加過加裝電梯實(shí)地調(diào)研的共同建議，市一級(jí)成立由分管牽頭、有關(guān)職能部門參加的加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)外設(shè)置一站式服務(wù)平臺(tái)，整合相關(guān)審批部門，減少審批流程，提高審批效率，“加裝電梯是好事，關(guān)鍵是要把好事辦好。越秀區(qū)東川路青龍里社區(qū)5號(hào)，上世紀(jì)90年代末建成的9層房改房。”

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個(gè)工程、樹立一個(gè)形象，打造一個(gè)品牌”的宗旨。該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業(yè)主而言，反對(duì)加裝電梯主要原因是擔(dān)心增加了加裝電梯的費(fèi)用和維護(hù)電梯的費(fèi)用不能“回本”。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時(shí)擁有完善的售后服務(wù)體系。

      如果您需要加裝電梯，請(qǐng)致電我們，我們馬上為您服務(wù)。

老舊樓房裝電梯，裝在哪？怎么裝？

      近年來，給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏，中央和各地方政府也陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策文件，推動(dòng)此項(xiàng)工作。那么，加裝電梯推行的效果如何？推行過程中遇到了哪些問題？舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯報(bào)建需提供的材料：申請(qǐng)函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）。解決的關(guān)鍵點(diǎn)又在哪里？我們來看看甘肅省蘭州市部分老舊小區(qū)，探尋政府力推這項(xiàng)惠民工程的進(jìn)展。

“懸空老人”急盼輕松上下樓

      上下樓梯，是居民出行的“首步”，也是回家的“一步”，看似事小，卻與居民的幸福感和獲得感密切相關(guān)。老人感慨，給舊樓裝上電梯，是全樓老人做夢(mèng)都想的好事。沒有電梯，給老人們?nèi)粘３鲂小㈠憻?、社交、就醫(yī)等帶來諸多不便，給老舊樓加裝電梯，成為大多數(shù)老人的呼聲。老舊小區(qū)電梯加裝，政府補(bǔ)貼，可達(dá)15萬老舊小區(qū)大改造2018年，隨著廣州政府陸續(xù)出臺(tái)各區(qū)加裝電梯補(bǔ)貼，加裝電梯更會(huì)迎來一波高潮。

老舊樓裝電梯需邁“幾道坎”

      《方案》中規(guī)定，加裝電梯須書面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見，同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)達(dá)到本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議。一、二樓居民怕遮擋視線不愿配合加裝電梯；納入2018年度民生實(shí)事的200個(gè)老舊小區(qū)，已完工41個(gè)、在建33個(gè)。一些居民樓雖預(yù)留了電梯井道，但部分居民裝修占用了井道空間（井道裝修改裝成了洗手間、儲(chǔ)物間等），不愿意騰讓井道空間……在實(shí)際協(xié)商過程中，一個(gè)單元如果有一戶業(yè)主不同意加裝電梯，就很難推進(jìn)。