養(yǎng)殖場(chǎng)用地維權(quán)養(yǎng)殖場(chǎng)用地維權(quán)

律師您好，我們這邊農(nóng)村房屋拆遷。我家房子被定成建筑了，不僅拿不到補(bǔ)償款，還讓我們自己拆除自己的房子，限期拆完。我該怎么辦?。俊碑?dāng)問(wèn)到拆遷方認(rèn)定他家房屋為建筑的理由時(shí)，這位回答說(shuō)，是無(wú)證房。

的確，80、90年代有不少房屋都因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證，或者說(shuō)沒(méi)有這種意識(shí)去辦理這些證件，村里也沒(méi)有相關(guān)要求。那么，這些房屋是否真的就要被強(qiáng)制拆除，而不給予一分錢(qián)的補(bǔ)償呢？未必。

“建筑”在拆遷中是否能享受到補(bǔ)償，這是我們?cè)S多被拆遷人關(guān)心，也是擔(dān)心的問(wèn)題。那么有哪些法律法規(guī)能支持所謂的“違建”可以獲得補(bǔ)償呢？又有哪些情況是不予補(bǔ)償?shù)哪兀坎疬w律師團(tuán)今天就和大家討論這個(gè)問(wèn)題。

建筑由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定？

建筑的認(rèn)定是由住建部門(mén)和市政管理部門(mén)負(fù)責(zé)的。依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。

什么樣的房子屬于建筑？

建筑主要包括：

   (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

   (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

   (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

   (4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為性建筑的建筑。

2018年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？相比較2017年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么變化？這是很多被征收人非常關(guān)心的重要問(wèn)題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給我們，這合理嗎？

實(shí)際上，每年的年前、年后，拆遷律師團(tuán)接到的咨詢(xún)主要有兩種咨詢(xún)。一是：“律師，我們這里拆遷，聽(tīng)說(shuō)明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現(xiàn)在正在拆遷，但是現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，拆遷標(biāo)準(zhǔn)難道不是一年一個(gè)嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核算年限很重要，但更重要的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

養(yǎng)殖場(chǎng)用地維權(quán)養(yǎng)殖場(chǎng)用地維權(quán)養(yǎng)殖場(chǎng)用地維權(quán)

被告提供了以下證據(jù)：證據(jù)1、2018年7月21日對(duì)原告現(xiàn)場(chǎng)檢查（勘查）筆錄證明2018年7月份禁養(yǎng)公告下達(dá)后原告仍在進(jìn)行養(yǎng)殖；證據(jù)2、2018年7月21日宋磊的詢(xún)問(wèn)筆錄一份，證明宋磊已收到德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖（小區(qū)）禁養(yǎng)公告，德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖戶(hù)關(guān)閉或搬遷的通告；證據(jù)3、⑴德惠市環(huán)境保護(hù)局行政處罰事先聽(tīng)證告知書(shū)，德環(huán)罰告字【2018】0057號(hào)及送達(dá)回證，⑵德惠市環(huán)境保護(hù)局責(zé)令改正行為決定書(shū)德環(huán)責(zé)改字【2018】0057號(hào)及送達(dá)回證，證明在發(fā)現(xiàn)原告仍然在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖后告知其進(jìn)行關(guān)閉或搬遷，并處罰款五萬(wàn)元，并通知原告有聽(tīng)證的權(quán)利，送達(dá)時(shí)有照片2張為證；證據(jù)4、2018年7月23日原告的聽(tīng)證申請(qǐng)書(shū)及2018年7月26日行政處罰聽(tīng)證會(huì)筆錄，證明原告申請(qǐng)了聽(tīng)證，被告也組織了聽(tīng)證，但原告的請(qǐng)求沒(méi)有任何事實(shí)及法律依據(jù)。證據(jù)5、⑴2017年2月23日長(zhǎng)春市環(huán)境保護(hù)局長(zhǎng)春市畜牧業(yè)管理局文件，長(zhǎng)環(huán)聯(lián)（2017）2號(hào)長(zhǎng)春市環(huán)境保護(hù)局、長(zhǎng)春市畜牧業(yè)管理局關(guān)于開(kāi)展擬劃定“禁養(yǎng)區(qū)”區(qū)域內(nèi)規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)戶(hù)基本情況調(diào)查工作的通知，⑵2017年7月20日德惠市關(guān)于同意實(shí)施德惠市畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)報(bào)告的批復(fù)，德府發(fā)（2017）31號(hào)，證明原告屬于規(guī)?；B(yǎng)殖并位于劃定的禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)。證據(jù)6、⑴2017年8月9日德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）禁養(yǎng)公告；⑵2018年6月8日畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)戶(hù)關(guān)閉或搬遷的通告，

原告德惠市憫農(nóng)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社訴稱(chēng)：1、請(qǐng)求貴院依法撤銷(xiāo)被告于2018年7月28日作出的德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)《德惠市環(huán)境保護(hù)局行政處罰決定書(shū)》；2、本案的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由為：德惠市憫農(nóng)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社系2012年5月16日注冊(cè)成立，且一直合法經(jīng)營(yíng)。2018年7月28日，被告針對(duì)原告作出德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)《德惠市環(huán)境保護(hù)局行政處罰決定書(shū)》，對(duì)原告罰款五萬(wàn)元整。原告認(rèn)為其一直合法經(jīng)營(yíng)，不存在違規(guī)的行為，更不存在污染環(huán)境的行為，被告在沒(méi)有對(duì)相關(guān)事實(shí)情況進(jìn)行必要調(diào)查核實(shí)的情況下，即作出行政處罰決定，明顯存在事實(shí)認(rèn)定不清、證據(jù)不足、程序、超越職權(quán)、適用法律錯(cuò)誤等問(wèn)題，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)行》及相關(guān)法律規(guī)定，向貴院提起本訴，望貴院依法核實(shí)案件事實(shí)，判如所請(qǐng)。原告未提交證據(jù)。

被告德惠市環(huán)境保護(hù)局辯稱(chēng)：被答辯人的請(qǐng)求沒(méi)有任何事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求貴院駁回被答辯人的請(qǐng)求。答辯人作出的行政處罰決定書(shū)（德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)）證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序。被答辯人養(yǎng)殖場(chǎng)建在養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)，該養(yǎng)殖場(chǎng)現(xiàn)有蛋雞4000只。被答辯人已經(jīng)收到德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）禁養(yǎng)公告及關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)戶(hù)關(guān)閉或搬遷的通告，被答辯人收到上述公告及通告后仍然進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，未按政府公告要求時(shí)限進(jìn)行關(guān)閉搬遷，有現(xiàn)場(chǎng)檢查（勘察）筆錄、調(diào)查詢(xún)問(wèn)筆錄等證據(jù)為憑，2018年7月21日，答辯人向被答辯人下達(dá)了行政處罰事先（聽(tīng)證）告知書(shū)（德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)），被答辯人收到告知書(shū)后