商品在進行交換時，比較常見的方式就是買賣了，而買賣合同糾紛也是比較常見的一種糾紛，很多人都比較關(guān)注買賣合同貨物交付之前損壞風險由誰承擔，關(guān)于這一點，大家跟隨安博小編來了解一下吧。

買賣合同貨物交付之前的損壞風險一般情況下是由出賣人承擔的，但是法律規(guī)定了幾種標的物交付之前買受人承擔風險的情形?！逗贤ā?2條規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

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我們在買到自己需要的貨物時，一般都會先進行檢驗，看看質(zhì)量、外形等方面是不是符合自己的需求，但是如果沒有及時進行檢驗，而是在一年后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這時我們應(yīng)該怎么辦呢？

《合同法》57條規(guī)定，買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗。

58條規(guī)定，當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

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在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)合同糾紛的情況，現(xiàn)在人們的法律意識越來越強，當人們在遇到這種情況時，都會找專業(yè)的律師進行咨詢，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。下面我們來了解一下房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄法院吧。

依據(jù)相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用締約過失責任糾紛案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。

【鄭州安博】是中原頭家一體化管理的商務(wù)律師事務(wù)所，秉承專業(yè)、專注的態(tài)度，對于律所內(nèi)的律師進行嚴格的要求，不斷提高專業(yè)水平，確保能夠為廣大客戶提供更加專業(yè)有效的買賣合同糾紛專業(yè)律師等法律問題解決方案，滿足廣大客戶的需求，維護客戶的合法權(quán)益，在客戶中有著非常好的聲譽。

造成房產(chǎn)買賣合同糾紛的原因有很多，下面我們來了解一下因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形是什么吧：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供假的商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

由此五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，購房人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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