工業(yè)用地可以按照正規(guī)程序轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎？

具體操作程序如下：

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證

建設(shè)工程設(shè)計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計方案的審批，時限為10個工作日。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦結(jié)時限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時限為10個工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗(yàn)等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項目的施工。

住宅土地轉(zhuǎn)讓

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、明等資料。

2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

一、工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。

二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計資質(zhì)單位設(shè)計的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。