少一些精裝修小區(qū)的新房做過驗房，發(fā)現的問題不在少數?！氨热玳_關插座的安裝不到位、零線火線接錯，容易起火；廚房櫥柜臺子不做襯板，后期容易發(fā)生碎裂；防水不到位，后期墻面出現滲水、發(fā)霉長毛；選用的材料質量不過關，造成空氣污染等?！迸c毛坯房相比，精裝房的驗房過程將更為繁瑣。除了門窗、室內地面、墻面、頂面之外，還要包括很多安裝工程等，共計十幾個大項。

門窗驗收。主要是三點：1.是滑輪軌道與軸承的流暢性；2.是看門窗是密封性；3.看開關牢固否。門窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導致的。這些問題輕則影響成品美觀，重則導致門窗開關不暢，會存在有安全隱患。業(yè)主在驗收時，可以將門窗反復開關推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。

《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承修任務?！蹲≌|量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現場對照使用，有證可查。

房子是我們平常百姓辛苦了大半輩子，用盡了幾乎所有的積蓄換來可以遮風擋雨的窩，但是昨天驗房君看到一條令人痛心的新聞：某市房管局大廈聚集了上千名群眾，再次爆發(fā)大規(guī)模裝修房維權。不得不說，收樓前驗房真的很重要，以免后面的一系列維權。為了能安心收樓，我們的工程師受到了業(yè)主的委托來到倫教碧桂園樓盤，一起來看看這里的驗房情況。