廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。5米，電梯井與擬加裝電梯的建筑物外墻（不含陽臺）距離不宜超過2米，且原則上應(yīng)正對樓梯口設(shè)置。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

舊樓加裝電梯誰說了算？2016-08-10 15:22:20 近日，廣東省人民對廣州一起相鄰關(guān)系糾紛再審案件作出終審裁定：已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并有廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，符合法律規(guī)定，因此而簽訂的施工合同受法律保護(hù)，相鄰各方業(yè)主不能擅自阻撓安裝施工?！锻ㄖ诽岢?，既有住宅加裝電梯建筑設(shè)計在平面上應(yīng)合理布局，并注重與周邊建筑物相協(xié)調(diào)，減少對周邊建筑物的影響。

事件回放

廣州市陶育路暨南大學(xué)某花園，樓齡20多年，原是暨南大學(xué)教職工房，后通過房改賣給教職工。有的住戶由于年事已高，上下樓梯非常不便，甚至有幾戶因樓過高，身體不適，三年都未下樓，于是在2009年向暨南大學(xué)提出加建電梯申請。

2011年10月，該高校向廣州市規(guī)劃局提交了三分之二以上業(yè)主同意加建電梯的書面意見等資料，申請涉案樓宇東梯北側(cè)改建工程的建筑設(shè)計方案。2011年11月，廣州市規(guī)劃局作出設(shè)計方案的復(fù)函，并要求進(jìn)行批前公示。2012年3月，現(xiàn)場批前公示。經(jīng)過努力，街道和居民確定了免費使用到年底，未來按層按戶收費的方案。2012年6月，該高校向市規(guī)劃局遞交了申請表。2012年7月，廣州市規(guī)劃局核發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

批后公示期間，黃某某提出許可證的復(fù)議申請。2012年12月，廣州市規(guī)劃局行政復(fù)議維持上述許可。3月15日，為規(guī)范加裝電梯建筑設(shè)計管理工作，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于加強既有住宅加裝電梯建筑設(shè)計管理工作的通知》(征求意見稿)。同年7月，涉案樓宇29戶業(yè)主簽署了《授權(quán)委托書》，確認(rèn)眾業(yè)主同意并委托涉案樓宇加建電梯建設(shè)項目管理小組，負(fù)責(zé)加建有關(guān)工作。隨后，反對加裝電梯的黃某某不服，提起行政，經(jīng)廣州越秀區(qū)一審、廣州中院二審，確認(rèn)了廣州市規(guī)劃局依上述材料核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)審批的規(guī)定。

2013年6月，因反對加裝電梯，黃某某在401房陽臺西側(cè)的不銹鋼防護(hù)欄及空調(diào)主機(jī)影響了正常施工，雙方無法就拆除問題協(xié)商一致，再次訴至。

據(jù)了解，這幢9層高的樓房牽系著30多位業(yè)主每天的居住出行，且過半數(shù)業(yè)主為70多歲的老人，業(yè)主都是多年的近鄰且同為高校職工。但加裝電梯分歧卻歷時6年。

法官釋法

原告23名業(yè)主中，15人系超過70歲的長者，本應(yīng)該就加裝電梯達(dá)成共識，但鄰里間認(rèn)“理”不認(rèn)人訴至。究竟理在哪一方？承辦本案的廣東高院法官金錦城說，該案加裝電梯程序合法。經(jīng)過行政部門審批，也取得了建設(shè)工程施工許可證。那么居民結(jié)構(gòu)的老化引起的法律糾紛更多是偏向老年人，如贍養(yǎng)撫養(yǎng)、遺產(chǎn)繼承、權(quán)益保護(hù)和防詐1騙等。本案經(jīng)過廣州天河一審、廣州中院二審、廣東高院再審，認(rèn)為：涉案樓宇加建電梯的事項，已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并獲得了廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工作規(guī)劃許可證》，該加建電梯的行為合法，判處黃某某拆除涉案樓宇401房陽臺西側(cè)的不銹鋼護(hù)欄及空調(diào)主機(jī)。

小易論事

易佳梯小易認(rèn)為，加建電梯不易，且行且珍惜。從報裝審批、加建選址、安全評估、加建實施到資金分?jǐn)?，闖過這么多道難關(guān)，后倒在鄰里人情關(guān)，確實不值。

需要加建電梯的業(yè)主大多數(shù)為老年人，活了一輩子，不過是想在晚年享受清閑的夕陽生活：和老朋友出去喝茶，到公園閑聊，去廣場跳廣場舞。行動不便的老人家，想出外看看的心情更加期盼。

每一條梯的建成凝聚了整幢樓鄰里之間的感情。鄰里間多一些理解，多一份支持，加建電梯工作才能更好開展。加建電梯不是一個人的事，是一群人努力去完成一件事。舊樓加裝電梯不是誰誰說了算，而是大家說了算。

易佳梯平臺是為既有建筑住戶提供加建電梯一站式交鑰匙的解決商，用戶只需要在線申請，剩下的所有事情都可以交給易佳梯工作人員。如果您對加建電梯感興趣或有疑問，請點擊我們的在線客服，或致電400-6134-188。（三）加建電梯間設(shè)計合理，加建電梯后的消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。易佳梯——為您提供加建電梯一站式服務(wù)！

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。為此，南京市政府連續(xù)兩年將推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作列入每年度的35件民生實事之中。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)從去年底正式施行至今已將近9個月，易佳梯客服團(tuán)隊在工作中常常遇到業(yè)主咨詢資金籌集問題，為了讓業(yè)主更加清晰了解加建電梯《管理辦法》相關(guān)信息，本文為業(yè)主們普及籌款內(nèi)容。

《管理辦法》對加裝電梯的申報條件、費用籌集、申報資料、規(guī)劃申報、竣工驗收、后續(xù)管理等方面進(jìn)行明確規(guī)定。2017年市“兩會”期間，林先生還通過本報“捎句話兒給兩會”欄目，向市里有關(guān)部門提出了老舊小區(qū)加裝電梯可否放寬要求的建議。根據(jù)規(guī)定，已建成的5層及5層以上無電梯住宅可申請加裝電梯，加裝電梯的意向應(yīng)經(jīng)“雙2/3”以上業(yè)主同意，即專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

同時，為盡量避免因加建電梯引發(fā)糾紛或爭議，《管理辦法》規(guī)定，建筑區(qū)域內(nèi)全部業(yè)主在形成同意加建電梯決定時，應(yīng)當(dāng)與利益受損害業(yè)主協(xié)商確定補償方案和資金 籌集方案，并簽訂協(xié)議。加建電梯的設(shè)計方案也應(yīng)在建筑區(qū)域范圍內(nèi)公示，征詢其他業(yè)主意見，公示期不少于10日。1998年10月1日后新建的商品房小區(qū)都設(shè)有專項維修資金，大多數(shù)房改房一般都沒有設(shè)立。另外，《管理辦法》還要求申請加裝電梯的相 關(guān)業(yè)主還應(yīng)就多個事項解決方案達(dá)成書面協(xié)議，包括加裝電梯工程費用預(yù)算及籌集方案，加裝電梯使用、管理辦法及電梯維護(hù)保養(yǎng)方式、保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案，加 裝電梯新增建筑面積分?jǐn)?、登記辦法和電梯設(shè)施的登記辦法等。

舊樓加裝電梯可提

對于舊樓加裝電梯，大的難題無疑是籌措費用 。舊住宅樓加裝電梯只要滿足3個條件，規(guī)劃局即可受理舊住宅加建電梯事宜，一是能提供有效的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或房地產(chǎn)權(quán)屬文件。針對加建電梯所需的費用，《管理辦法》明確可以通過三個渠道籌措，包括業(yè)主共同出資、公房可由管理單位利用租金收入出資、社會投資等。其中，由業(yè)主共同出資加裝電梯的，業(yè)主可按照《住房管理條例》及中山市有關(guān)規(guī)定，向管理中心申請?zhí)崛”救嗣碌淖》?

根據(jù)市中心的規(guī)定，舊樓加裝電梯經(jīng)市質(zhì)監(jiān)部門驗收合格之日起一年內(nèi)，業(yè)主可一次性申請?zhí)崛∫淮巫》?，所提取的住房不能超過因加裝電梯分?jǐn)偟膶嶋H支出費用。舊樓加裝電梯提取時需提交多份材料，包括房產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃部門的報建批復(fù)文件、增設(shè)電梯施工合同、增設(shè)電梯費用票、增設(shè)電梯費用分?jǐn)偙壤齾f(xié)議、質(zhì)監(jiān)部門的驗收證明等。”免費使用到年底除此之外，裝電梯的錢該由誰出、出多少，也曾為業(yè)主最擔(dān)心的問題。此前，曾有聲音提議政府對舊樓加裝電梯進(jìn)行適當(dāng)補助，但《管理辦法》并未提及政府補助，各項行政審批手續(xù)也沒有提及減免費用。

舊樓加裝電梯程序

業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計，有必要對既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，還應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件。

業(yè)主向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，提交申請所需材料。由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行公示及審定，依法核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

辦理施工許可前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核或者備案手續(xù)。

業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計，辦理建筑施工圖審查手續(xù)，選定施工單位和工程監(jiān)理單位，按規(guī)定辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，并向住建部門申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》。

安裝電梯的施工單位應(yīng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝情況書面告知質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門。安裝過程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗檢測機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行 監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的電梯不得交付使用。近年來，包括市規(guī)劃局、市政府法制辦、市國土房管局、市建委在內(nèi)的政府各相關(guān)部門針對舊樓加建電梯這一惠民工程都做了大量的工作。電梯安裝結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行校驗和調(diào)試，并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。

加建電梯工程竣工后，業(yè)主應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實手續(xù)。核實后業(yè)主應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

業(yè)主應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)向住建部門辦理竣工驗收備案，并向機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)工程竣工驗收消防備案手續(xù)?？⒐を炇蘸?個月內(nèi)還應(yīng)向城建檔案館移交建設(shè)工程檔案。

電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門辦理使用登記，登記標(biāo)志應(yīng)置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。另外，業(yè)主還應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

建設(shè)資金和維修資金籌措渠道

●業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。

●屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過提高租金等辦法收回投資。

●社會投資等其他合法資金來源。

舊樓加裝電梯所需條件

具有合法報批手續(xù)或權(quán)屬證明的已建成5層及5層以上無電梯住宅；

加建電梯所使用的土地，應(yīng)當(dāng)為建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主共同使用的公共用地，或為既有住宅原土地使用權(quán)占用范圍內(nèi)的土地；

加建電梯的意向和建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)充分聽取擬加建電梯所在建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意；

加建電梯擬使用的土地應(yīng)經(jīng)建筑區(qū)域范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意；

應(yīng)當(dāng)與利益受損害業(yè)主協(xié)商確定補償方案和資金籌集方案，并簽訂相關(guān)協(xié)議；

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。補償金協(xié)調(diào)應(yīng)理解和包容其次，加裝電梯中的補償金一直是出現(xiàn)糾紛的關(guān)鍵。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

46.錯層入1戶方式有哪些特點？

答：（1）一般設(shè)置在單元門入口處；

（2）電梯離住戶有一定距離和角度，對低層住戶采光影響??；

（3）需向上或向下走半層步行樓梯后入1戶；

（4）項目工程造價較低。

47.平層入1戶方式是否會影響到業(yè)主隱私？

答：平層入1戶方式對住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設(shè)置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷1卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。

48.加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等如何確定？

答：加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等應(yīng)根據(jù)建筑功能、建筑既有條件（包括高度、空間、結(jié)構(gòu)形式等）、使用要求、服務(wù)人數(shù)等情況按相關(guān)建筑規(guī)范合理選擇。

49.加裝電梯開門形式有哪些？

答：加裝電梯開門形式有單開門、貫通門、直角開門等。

50.貫通門電梯會影響電梯壽命嗎？

答：不會，現(xiàn)在貫通門電梯的技術(shù)非常成熟。

貫通門電梯分為前后貫通和直角貫通。前后貫通就是前門進(jìn)后門出，直角貫通就是左邊（或右邊）進(jìn)，前門出。

51.加裝電梯是否可以配置刷1卡乘梯功能，每戶持卡數(shù)量是否有限制？

      答：加裝電梯可根據(jù)業(yè)主需求配置刷1卡功能，每戶持卡數(shù)量根據(jù)業(yè)主需求確定。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。同時部門要分享一批成功操作案例，出臺鼓勵措施并有效監(jiān)管，才能把老舊小區(qū)加裝電梯的這個民生工程真正落地，實現(xiàn)“幸福就在家門口”的夙愿。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

既有住宅增設(shè)電梯作為一項重要的民生工程，2018年首1次被寫進(jìn)了1國1務(wù)1院及省政府、市政府工作報告，各級政府對增梯工作高度重視程度。截至目前，南京市玄武區(qū)已開工和建成的加裝電梯已達(dá)318部，惠及3000余戶居民。大家都知道，人年紀(jì)越大腿腳越不方便，所以，他們兩家最積極，自己主動牽頭加裝電梯事宜。從18日下午召開的2018年玄武區(qū)增梯工作會議上了解到，起步于2017年初的玄武區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作，目前已取得突破性進(jìn)展。2018年，玄武區(qū)還將推出多項創(chuàng)新舉措，將這項工作進(jìn)一步引向深入。

玄武區(qū)委副書1記易兵介紹說，截至目前，全區(qū)既有住宅增設(shè)電梯取得規(guī)劃許可證621個，完成施工許可手續(xù)476個，開工建設(shè)318部，其中已投入使用123部，3000余戶、萬余名業(yè)主已經(jīng)或即將圓上“電梯夢”。

“玄武區(qū)的增梯工作量占全市的三分之二，一項涉及面廣、推進(jìn)難度大的工作能取得如此成效，充分體現(xiàn)了玄武區(qū)干部1隊伍為民辦實事的公仆情懷和擔(dān)當(dāng)精神”，參加會議的南京市規(guī)劃局局長葉斌如此評價玄武區(qū)的加裝電梯工作。

在2017年大規(guī)模實踐探索的基礎(chǔ)上，隨著增梯工作的逐步深入，針對薄弱環(huán)節(jié)，結(jié)合居民實際需求，玄武區(qū)2018年又推出了一些新的舉措：一是在流程代辦的基礎(chǔ)上，各街道另配備技術(shù)顧問，開通咨詢專線，為居民解答各方面的專業(yè)問題；物業(yè)：每棟樓都是自己在弄，很混亂9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反應(yīng)的問題就特別多，已接到了不少業(yè)主的反應(yīng)，希望物業(yè)能夠出面管一管。二是與民生銀1行聯(lián)手搭建資金監(jiān)管服務(wù)平臺，為每部電梯的建設(shè)者開設(shè)資金專戶，避免在費用收取、保管、支付中出現(xiàn)的潛在風(fēng)險；三是依托江蘇人保，在全市率1先推出增設(shè)電梯的系列險種，受保人包括建設(shè)者、使用人、管理人、施工方以及總包單位等，讓電梯建得更放心，用得更順心。

此外，在2017年強化企業(yè)資質(zhì)審核的基礎(chǔ)上，玄武區(qū)擬建立電梯施工單位企業(yè)庫，通過建立考核機(jī)制，嚴(yán)格責(zé)任追究，為業(yè)主提供可靠選擇。并鼓勵屬地高?？蒲袡C(jī)構(gòu)與施工企業(yè)聯(lián)手進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新。5米/秒，這是經(jīng)調(diào)研實驗后確定的老年人舒適的乘坐速度，噪音在40分貝以下。除了業(yè)主作為建設(shè)者出資建設(shè)，玄武區(qū)還將通過與大型電梯國企合作，選取符合條件的小區(qū)試點電梯租賃模式，滿足居民多樣化需求。

當(dāng)天下午的會議還表彰了包括孝陵衛(wèi)街道在內(nèi)的三家單位，以及200多名為增設(shè)電梯工作作出突出貢獻(xiàn)的個人?！?018年，玄武區(qū)將繼續(xù)發(fā)揮好政府‘服務(wù)、保障、推動’的基本職能，以高質(zhì)量、精細(xì)化為目標(biāo)，以增梯工程的建設(shè)、竣工、使用為重點，不斷創(chuàng)新工作方法，努力實現(xiàn)辦理程序更規(guī)范、服務(wù)水平更、建設(shè)質(zhì)量更可靠、電梯使用更舒適、群眾感受更滿意?！袄吓f小區(qū)加裝電梯雖已降低實施門檻，但繁瑣的申請流程，作為業(yè)主個人是難以勝任的。”玄武區(qū)區(qū)長穆耕林說。