物業(yè)公司，要學(xué)會說不！

在禁止一些行為時，要多使用禮貌用語。比較一下“禁止踐踏草坪”和“青青小草，大家愛護(hù)”哪個更容易讓人接受。不用說，肯定是后一個。在說禁止時，多使用委婉的話語，運用語言的魅力，這樣會比生硬地說禁止更能讓人接受和遵守，物業(yè)公司，要學(xué)會說不！

那么物管公司如何對業(yè)主說“禁止”呢？我覺得有以下幾種方法和途徑。

上升為法律約束力。把這些禁止條件上升為物業(yè)管理區(qū)域的文明公約，用法律的手段來約束。一般在業(yè)主入住時都簽訂業(yè)主臨時公約，在業(yè)主會成立后制定業(yè)主公約，公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力，所有使用人都應(yīng)當(dāng)遵守。這樣物管公司既可以做到“有言在先”又可以運用法律的手段對業(yè)主的不合理行為進(jìn)行約束，實現(xiàn)有序管理。

什么叫物業(yè)托管

為了能保持小區(qū)的環(huán)境，需要找一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，這種外包的形式就是物業(yè)托管，很多人對于它的概念不是很了解，來一起學(xué)習(xí)一下吧。

物業(yè)托管其實就是用戶將管轄區(qū)域的物業(yè)工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司。簽定服務(wù)合同,安排管理人員提供服務(wù)。

這種模式的好處就是可以讓客戶以相對較低的價格得到專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，同時還不用承擔(dān)任何用工的風(fēng)險和責(zé)任，達(dá)到“放心、省心、省錢”享受物業(yè)服務(wù)的要求。

與您息息相關(guān)的物業(yè)管理知識

物業(yè)管理知識：

1、為什么要成立業(yè)主會？

答：由于住宅產(chǎn)權(quán)主體多元化的狀況，決定了一個區(qū)域、一幢住宅內(nèi)的各個業(yè)主之間既有個體利益，也有整體利益。這樣，就需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，又能兼顧單個業(yè)主利益的新型管理機制。在政府房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下，通過業(yè)主會來發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用，有利于這一目標(biāo)的實現(xiàn)。

業(yè)主會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

2、業(yè)主會何時成立？程序如何？

答：一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主大會，產(chǎn)生業(yè)主會。

(1)共有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；

(2)新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；

(3)住宅出售已滿兩年。

業(yè)主會應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：

(1)成立業(yè)主會登記申請書；

(2)業(yè)主員會名單；

(3)業(yè)主會章程。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作；對不符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定成立的業(yè)主會不予登記，并書面通知申請人。業(yè)主會自區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)登記之日起成立。