教您采用“六看法”鑒別商品房質(zhì)量

教您采用“六看法”鑒別商品房質(zhì)量購房前，應(yīng)該仔細研究發(fā)展商提供的設(shè)計圖低。如果是現(xiàn)房，就要去房間內(nèi)認真觀察，千萬不要只看樣板房。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中關(guān)鍵也是不易了解的部分。購房前務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)是否具備資格。與此同時，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計水平的高低。一個的設(shè)計，不但要符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內(nèi)電源插座是否充足等等。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

五、當房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。六、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進行屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進行的分享。我司是市住建局備案承重檢測機構(gòu)，擁有多年承重檢測經(jīng)驗，專業(yè)的儀器設(shè)備和國家注冊工程師，為業(yè)主提供的專業(yè)的承重檢測服務(wù)，并為房屋提供合理的承重數(shù)據(jù)保障房屋安全。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

4.建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計使用年限時。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，當建筑結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。5.由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，常見的就是樓上施工導致漏水的糾紛了。嚴重的甚至直接導致走司途徑，做房屋安全司鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。6.出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。7.建筑結(jié)構(gòu)受災(zāi)害導致?lián)p壞，需要加固才可繼續(xù)使用的。一般指的是不可抗力居多，災(zāi)害通常有火災(zāi)、地及水災(zāi)等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。8.建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。9.建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制