廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在這種情況下，即使申請(qǐng)戶跑遍了相關(guān)部門，也不一定能夠獲得審批，原因是多個(gè)部門目前都沒有明確這項(xiàng)業(yè)務(wù)審批權(quán)限。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  淘金板塊淘金路位于環(huán)市東商圈內(nèi)，優(yōu)點(diǎn)是該有的配套都有了，生活氛圍和商業(yè)氛圍都比較濃厚；缺點(diǎn)則在于，這里是不少黑人的聚居地，有的小伙伴會(huì)覺得人員復(fù)雜。

淘金板塊舊樓裝前裝后，價(jià)格差至少有1萬/㎡，猛漲的原因之一就在于其中不少帶有省一級(jí)。

淘金北小區(qū)許多舊樓已經(jīng)加裝電梯，如淘金北路10號(hào)、28號(hào)樓，正平北街3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、8號(hào)，淘金街15號(hào)房改房等。打個(gè)比方來說，如果一幢7層的住宅，假設(shè)電梯總費(fèi)用是60萬元，那么一樓二樓不用出錢，三樓兩戶人家總共出資7。這部分大多都帶省一級(jí)中星小學(xué)。小區(qū)周邊樓梯樓，依樓層不同，均價(jià)在3.8—4.5萬/㎡，加裝后可以到4.8-4.9萬/㎡。如果已經(jīng)公示了即將加裝電梯的，業(yè)主放盤時(shí)基本上會(huì)直接漲價(jià)約3000-5000元/㎡。

淘金北路38號(hào)、44號(hào)及65號(hào)的郁翠居目前正在動(dòng)工加裝中，告訴大家一個(gè)好消息，之后還會(huì)漲！

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。二樓住戶分?jǐn)?萬多元，樓層每增加一層費(fèi)用增加33%，頂層7層住戶出將近6萬元。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。此外，81號(hào)大院138號(hào)、35-6號(hào)、50-1號(hào)、59-1號(hào)和59-2號(hào)也get電梯了。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

隨著我國老齡化的加劇，老小區(qū)加裝電梯的訴求被不斷放大。這幾年，各地政府在舊樓加裝電梯的審批上有不少流程簡(jiǎn)化，并對(duì)加裝電梯給予了力度不小的財(cái)政補(bǔ)貼，紀(jì)錄達(dá)單筆24萬元。但即便如此，能從訴求走向成功安裝的小區(qū)寥寥無幾。

　　一個(gè)核心的問題是，隨著房?jī)r(jià)的上漲，公眾的物權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，“誰出錢，怎么出錢”這些以前爭(zhēng)論的大問題，現(xiàn)在成了小問題。橫亙?cè)诓煌瑯I(yè)主內(nèi)心的，是不同樓層在加裝后的實(shí)際收益不同。所以，從物權(quán)的角度審視老小區(qū)加裝電梯問題就變得非常必要。

　　今年7月，全國老齡辦等五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見》，其中就提到要加強(qiáng)社區(qū)、家庭的適老化設(shè)施改造，優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯等。重點(diǎn)來了，大院116號(hào)、103-1號(hào)、108號(hào)之一和129號(hào)這幾棟樓梯樓即將加裝電梯，雖然業(yè)主因此產(chǎn)生惜售心態(tài)，想等裝完電梯后再以更高價(jià)格賣出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)或換房而放盤的，抓緊撿漏。但不少地區(qū)試行的辦法遵循“一票否決”制，即具體某個(gè)單元加裝電梯，須該單元業(yè)主全部同意。這對(duì)于大多數(shù)普通居民來說，加裝電梯就是一條漫長(zhǎng)的溝通之路。

　　在鄰里關(guān)系熟、相互感情較深的小區(qū)，確實(shí)有通過打“感情牌”解決問題的先例。但溫情牌有效的情況可遇不可求，尤其是隨著房?jī)r(jià)的提升，財(cái)富增值再分配成為繞不過去的要素。

　現(xiàn)在老小區(qū)居民改裝意向的強(qiáng)弱更加與樓層高低成正比：

　　1樓意向?yàn)椤柏?fù)”，因?yàn)榧友b前它是老年人居住較為方便的一種選擇，加裝后不僅增加便捷度，還會(huì)讓其在二手房交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)不再。

　　3、4樓是一個(gè)比較微妙的存在，在沒有電梯的情況下，一直有“金三銀四”的說法，加裝電梯成功后，小區(qū)整體房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但這主要是相對(duì)周邊沒電梯的老公房的增值，一旦其它小區(qū)也加裝電梯，收益進(jìn)一步弱化。

　　無論從哪個(gè)角度分析，5、6樓得利多，但所謂的房?jī)r(jià)上漲屬于未來期待，需要在買賣中才能實(shí)現(xiàn)，對(duì)于老年住戶而言，自住主要還是便捷度的提高。

　　基于上述因素，“協(xié)調(diào)”在本質(zhì)上就要讓各家對(duì)成本與收益的權(quán)衡中感到有收益?？紤]到越往高層分?jǐn)傎M(fèi)用越高的情況，住在六七層的住戶實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用要大大超過平均數(shù)。也因此，傳統(tǒng)做法所用的抽選群眾基礎(chǔ)好的小區(qū)人員成立專門工作組，挨家挨戶做思想工作的方法顯得不夠用了。不少小區(qū)遭遇過這樣的尷尬——在征詢意見階段，業(yè)主表示同意，但等到要切實(shí)推進(jìn)了，“如何出資、如何補(bǔ)償”的實(shí)際問題成了“攔路虎”，加裝電梯能否成功的關(guān)鍵還是在于補(bǔ)償是否到位。

　　所以，要真正解決這個(gè)問題，必須正視物權(quán)理念。資金來源高額的分?jǐn)傎M(fèi)天津大學(xué)建筑學(xué)院博士時(shí)海峰告訴記者，從外地情況來看，一個(gè)樓門要加裝一部電梯總的費(fèi)用大約是60萬元左右。對(duì)于持反對(duì)意見的低樓層，要打破僵局，需要從經(jīng)濟(jì)的角度去考量，測(cè)算不同產(chǎn)權(quán)的成本與收益，讓各家各戶在總體收益上實(shí)現(xiàn)相對(duì)平等。如果有一天，在每一個(gè)有加裝電梯意愿的小區(qū)里能大大方方談錢，這事才有可能走上快速通道。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，這幢樓是單位福利房，電梯也是單位幫忙安裝的。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。另外，增設(shè)電梯出資人可提取住房公急金、住宅專項(xiàng)維修資金用于支付電梯費(fèi)用。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

看人家小區(qū)是如何成功加裝電梯

對(duì)于很多老小區(qū)，加裝電梯無疑是一件矛盾重重的事情。一方面，高層住戶嫌爬樓梯不便，因此紛紛想要加裝電梯；另一方面，低層住戶又不需要電梯，因此，出于各方面的考慮，他們很有可能會(huì)提出反對(duì)意見。但從今年開始，給老樓“開掛”加裝電梯在北京卻從“土豪”的任性之舉變成了大勢(shì)所趨，不少普通人家都開始享受到這樣的便利。此外，加裝電梯還要經(jīng)過復(fù)雜的審批程序，讓很多居民望而卻步。在這樣的矛盾下，加裝電梯也變成了一件頗為困難的事情。不過，同樣是作為老小區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)的三涇南宅小區(qū)卻想出了“妙計(jì)”，竟然在短短三年時(shí)間里成功裝成了兩部電梯。

　　難裝電梯，8旬老人離滬

　　據(jù)管理三涇南宅小區(qū)的中五居民區(qū)黃介紹，在電梯安裝之前，1號(hào)樓七樓一位年過八十的老太太因?yàn)榕罉翘莶槐?，無奈只能回到外地的老家生活。記者查詢發(fā)現(xiàn)，做通一樓住戶的工作，其他一些城市的做法可以作為借鑒。住在1號(hào)樓六樓的樓組長(zhǎng)陳阿姨表示，1號(hào)樓里每戶人家都有70歲以上的老人，平時(shí)通過樓梯上上下下很不方便，也很不安全，特別是對(duì)于住在三層以上的住戶，因此大家想要安裝電梯的心情都非常迫切。

　　黃介紹，三涇南宅小區(qū)共有住戶1000多戶，居民3000多人，其中三分之一以上都是老人，老齡化問題嚴(yán)重。在整個(gè)小區(qū)的46棟樓中，很多居民都曾反映過家里老人爬樓梯難的問題。

　　解決難題，按層高分?jǐn)?

　　2015年6月，小區(qū)21號(hào)樓成為了吃螃蟹的樓組，經(jīng)全體住戶同意，他們開始加裝電梯。廣州市舊樓加建電梯常見糾紛據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，廣州市國土資源提供的數(shù)據(jù)顯示，歷年來受理加建電梯規(guī)劃審批案件400-600宗，并呈逐年上升趨勢(shì)。他們按照層高和使用頻率來計(jì)算每家人所需分?jǐn)偟馁M(fèi)用，一樓、二樓不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，三樓到七樓按照各自層高所占總層高的比例分擔(dān)費(fèi)用。電梯正式使用后，每家分?jǐn)偠嗌龠\(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)，則既要按照層高，也要按照使用次數(shù)來決定。此外，因?yàn)橐恍┢髽I(yè)會(huì)在電梯內(nèi)做平面廣告，因此電梯的運(yùn)行費(fèi)和電梯維修費(fèi)，也基本可由這些廣告的廣告費(fèi)抵消，對(duì)費(fèi)用這一塊，住戶們都表示性價(jià)比很高。

　　自助服務(wù)，懂行人來帶頭

　　看到了21號(hào)樓的成功，去年，三涇南宅小區(qū)1號(hào)樓也開始謀劃加裝電梯事宜。與此同時(shí)，小區(qū)成立了中五居民區(qū)電梯自治聯(lián)盟，形成自助服務(wù)氛圍。退休前曾是建筑工程師的居民老李擔(dān)任組長(zhǎng)，有意向并且有條件加裝電梯的樓道加入了聯(lián)盟。

　　首先會(huì)組織自治聯(lián)盟里的樓組長(zhǎng)開會(huì)，讓老李為大家講解加裝電梯的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，樓組長(zhǎng)再把這些內(nèi)容傳遞給樓里的其他居民，如果某棟樓意見基本統(tǒng)一了，老李就會(huì)給這棟樓的居民進(jìn)一步講解加裝電梯的各種細(xì)節(jié)。

　　此外，加裝電梯工程涉及諸多線網(wǎng)改造，工程量、協(xié)調(diào)成本也很高，老李親自做設(shè)計(jì)、選材料、當(dāng)監(jiān)工，居民們看在眼里記在心里，都很信任他。同時(shí)，他還把他的經(jīng)驗(yàn)傳授給了其他樓組的居民，讓其他樓組的居民也看到了加裝電梯的希望。