電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。電梯和扶梯在方便了現(xiàn)代人生活的同時,各種事故斷和悲劇也在不斷上演。在申請使用大修金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進(jìn)行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

　　另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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電梯故障的排除思路和方法

電位測量法：

上述方法無法確定故障部位時，可在通電情況下進(jìn)行測量各個電子或電氣元器件的兩端電位，因為在正常工作情況下，電流閉環(huán)電路上各點電位是一定的，所謂各點電位就是指電路元件上各個點對地的電位是不同的，而且是有一定大小要求，電流是從高電位流向低電位，順電流方向去測量電子電氣元件上的電位大小應(yīng)符合這個規(guī)律，所以用萬用表去測量控制電路上有關(guān)點的電位是否符合規(guī)定值，就可判斷故障所在點，然后再判斷是為何引起電流值變化的，是電源不正確，還是電路有斷路，還是元件損壞造成的。目前我國已有江蘇、山東、上海等試點省市推行了電梯責(zé)任保險制度，地方性的電梯責(zé)任保險的專門政策也相繼出臺。

購買電梯時應(yīng)該注意的問題

有一點更需要買主注意，因為電梯是個特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金是不退還的。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱們還是來看看常見通用標(biāo)準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1 000kg梯為例，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高2.3m（可制作為2.3～2.5m高）對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口凈寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房必須設(shè)在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參數(shù)。